实话实说经济适用房
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
今年的供应量
超过整个市场份额的四分之一据了解，去年北京市为抓好落实已确定的经济适用住房的开发建设下了很大的力气。首批年内的开复工面积就达４５０万平方米，全年完成竣工面积１５０万平方米以上，特别值得一提的是：国家下达的北京市经济适用房建设计划，总规模达到５００万平方米，计划投资１００亿元左右。这意味着今年北京市经济适用房的供应量将超过商品房住宅市场份额的四分之一。预计近两年内将有１０００万平方米的经济适用房的供应量上市。
自去年本市的回龙观和天通苑两个小区的经济适用房预售出现供不应求的局面后，给开发商指明了投资方向。于是今年一批有远见的开发商开始策划准备运作经济适用房的项目，一些外商企业家也在琢磨有的已经确定好项目，准备操作了。
据有关部门预测，今年北京市的经济适用房销售除了北面的回龙观、西三旗、小营一带持续热销外，东部的京通路一带；青年路；西边的古城、金顶街、玉泉路一带；南部的玉泉营、大兴沿线都被看好。今年北京市的经济适用房的产、销都将有大的突破，成为北京房地产市场的重要支柱。
经济适用房的价格还有下降的空间
随着购房的话题越来越热，买房者日益增多，可以清楚地看到，真正的购买群体仍然是普通的老百姓。据有关部门的调查显示，在最近两年打算购房的人数中，有９０％以上的人准备购买普通住宅；４ ７５％的人打算购买公寓；别墅的购买者还占不到１％。还据了解，京城内有超过６５％以上的人其住宅消费的承受能力在每平方米４０００元以下，而其中住房消费能力在每平方米２０００元以下消费者占到８５％以上。
所以讲，经济适用房的发展是我们建立的住房供应体系的关键。但目前北京经济适用房的价格仍然是阻挡个体消费的首要障碍。如何才能使目前经济适用房的价格再降一些，使之能符合普通老百姓的消费群体呢？这可是篇大文章，政府有关部门应加紧系统地研究住宅建设和流通环节各种税费的减免政策，通过税费政策的倾斜，一方面直接降低建设成本、流通成本，减轻开发者的负担。另一方面，我们从项目的立项、规划设计开始，就要敢于打破一些传统的条条框框，以提高科技含量为本，在开发建设的全过程中实现科学管理，控制成本，以减轻购房者的经济负担。
经济适用房属微利，政府采取行政划拨用地，免收土地出让金，减免２１项税费的方针，大大降低了经济适用房的开发成本。业内人士普遍认为，只要有关部门加强监督和政策倾斜，价格由政府指导，确保销售时能够完全按７项成本加３％的微利定价，经济适用房还有降价的空间。
但是，对经济适用房的各种优惠政策应如何倾斜，倾斜到何种程度，应如何进一步调整，不是能一步到位的，这需要有一个渐进的认识和改进的过程。
另外，大多经济适用房的位置、环境、质量还不理想，让老百姓“一见钟情”的少；相邻商品房的价格一时还无法企及。这些都为经济适用房的价格下降产生了负面影响。可以预见，今年北京经济适用房的价格虽然还有降价的空间，但一时还很难真正降下来，价格应该说是与去年相对持平。
经济适用房还应在多方面下功夫
由于经济适用房的消费对象和其销售价位在一个时间内是相对固定的，因此其销售策略对开发商而言就显得尤其重要。特别是经营意识要超前一些，千万不能就经济适用房而建经济适用房，重蹈覆辙走到前几年近郊区出现大量空置房的老路上去。
开发建设经济适用房的目的很明确，就是为了解决工薪阶层低收入的住房问题。应该紧贴老百姓的各种实际情况，经营方式也应搞成多种多样的。除了销售以外，还能否搞租赁，或以租代买。就销售而言，是否也可以分期房和现房，付款方式也应当再灵活一些，以满足消费者不同的需要。
实际上，经济适用房也应符合人们居住必须具备的基本条件。我们应在地点位置、环境美化、配套齐全、物业服务等具体内容上狠下功夫。
另外，经济适用房的许多自身存在的问题，诸如产权性质的问题、准购标准的划分、户型面积的限制、转让的条件、银行按揭的规定等等都需要一个一个地去界定、解决，才能更好地促进经济适用房发展的良性循环。
经济适用房从开始启动就备受关注，开始时人们还对开发经济适用房的作用和效果产生过怀疑，一些人把经济适用房看作是“市场经济的倒退”。事实胜于雄辩，去年经济适用房的热销充分说明：它是我们从计划经济走向市场经济不可缺少的替代物，越来越多、越来越好的经济适用房的出现，是人们的期望，它体现了政府的关怀，它是工薪阶层的希望，它为我们实现“近期每户有一套经济实用、功能齐全的住房，远期达到每人一间住房”的目标提供了一条“捷径”，它也在不断地完善着自己……
摘自（北京晨报）
