地铁推动租金上涨
https://news.hlgnet.com 2010-03-29
回龙观资讯中心
轨道交通及户型优势，通州、上地等区域租金上涨快，接近三环水平
近期，北京五环沿线租赁市场活跃，房屋租金有走高的趋势。在通州、回龙观、上地、亦庄等板块甚至出现了接近城区房租趋势。这些区域之所以热起来和去年房价高涨带来租金上涨有直接的关系，再加上这些区域有轨道交通和产品优势，吸引了越来越多的租房一族青睐。
五环沿线租金涨幅居前
“我想买通州的房子，有合适的吗？”近日荧灿地产富力城店经常看见山东籍王先生到店咨询。王先生买房是为出租。
王先生表示，他租宣武区的房子，一居室租金为1800元，而买一套通州新华大街的房子，两居租金能到2200元甚至2500元。他认为买了房子既能升值，每月出租的租金还能支付其原来租金，是个不错的投资想法。
据荧灿地产统计数据显示，目前在回龙观、通州区域买房的客户中三成是为了投资。
据有关机构市场研究部统计的数据分析显示，3月前三周，租赁市场成交量相比年前已经增长了120%，平均租金涨幅达7%，即200元/月左右，其中五环沿线租金涨幅明显。另有统计数据显示，五环外典型区域普通住宅房源租金涨幅是二环内租金涨幅的2倍左右，部分地区的租金接近三环的租金水平。
据记者了解，目前三环一居的租金一般为1600-1800元/月，二居室为2500-3500元/月，三居室为4000-5000元/月。
轨道交通带活五环租赁市场
链家地产市场分析师张月认为，2009年以来，租赁市场最大的变化在于多条轨道交通的成熟运行或计划在建，改变了租赁市场的格局，五环外则成为受益最大的区域。
地铁5、13、4、10号线等几条线路至少改变了二十个五环外区域的交通瓶颈。因为一条地铁线路的开通，往往对偏远区域的房产影响更大，尤其是近几年人们通过地铁出行观念的日益成熟，五环外区域租房的意愿度就更高。
五环房源合租优势明显
五环外房产80%以上都为装修过的商品房，格局与户型也更合理，在居住舒适性上更容易满足租赁人群的需求。
据有关机构市场研究部数据分析，五环外普通住宅各居室面积明显偏大，各居室面积普遍比市里典型普通租赁房源大出30%左右，即20-30平米。
张月表示，五环外普通租赁房源相对市内房源一般都会多承担至少一个人居住，在租金成本分摊上相对更少，再加上五环外各居室平均来算还是可以低出市内15%左右的租金，因此预估五环外租房人均实际租金成本可比市内最多减少50%，正是这样相对低廉的人均租房成本，使得合租现象在五环外较突出，造成了五环外租赁典型区域受到追捧。
通州中心区
一居每月1800元以上
荧灿地产市场研究部分析，通州向来是租赁比较火爆的市场，主要是CBD工作的白领来此租住，租住时间比较长也比较稳定，不少北漂族一开始就在通州租房进而发展到通州买房。租金相对较高，一居室租金基本在1800以上，两居为2500元。但春节过后，由于其租金上涨太快，目前需求有所减少，需求降幅大约在10%左右，租户们普遍表示价格过高。
回龙观中心区
租赁房源充足
据我爱我家介绍，选在回龙观租房的客户一般是在周边租金价格偏高区域工作的人，他们都需要依靠地铁13号线出行。事实上回龙观的租赁价格上涨幅度较小，目前一居室的价格为1800元左右/月，租赁房源还是比较充足。
上地
中低价房源紧张
据我爱我家介绍，与去年同期相比，今年上地区域的租金价格上涨了20%-30%，上涨幅度较大，目前二居室租金为2600元/月左右。该区域很多是高端房源，但是前来租房的客户更多需要的是中低价位的房源，因此出现在上地区域的房源供应量紧张。
亦庄中心区
地铁推动租金上涨
从我爱我家了解到，亦庄地铁今年即将开通，租赁价格也随着这条地铁线即将到来而上涨，和年初相比，亦庄区域的租金价格上涨了15%左右。在租赁旺季，亦庄区域的租赁市场成交量、房源并没有出现太大的波动，目前两居室的价格为3500元/月。
来源：新京报
