租户需谨防房产中介扣押金伎俩
https://news.hlgnet.com 2010-04-09 来源：回龙观时讯
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本报记者庄超 通讯员于女士
时下，不少人因工作和生活等原因而选择租房居住，应运而生的房屋中介成为求租人最便捷的租房渠道之一。
近日，本报接到多人反映，他们通过房屋中介租住的房屋到期后，中介公司未按合同约定退还押金，而是以种种理由克扣预付的押金，租户在讨要押金的过程中也因遇到不少问题，而维权未果。更有居民是还没来得及入住押金同样也被扣押。
中介扣押金招数多
就此记者寻访多名当事人，发现租户权益受损大多集中在退房时被要求缴纳“折旧费”、逾期支付租金算租户单方违约、电器老化无法使用由租户赔偿、中介公司找借口重复收取水电费等非正规手段谋利等问题。“电器不是我弄坏的，为什么让我赔偿？”今年3月12日王女士租住的房子期满，退房时却被中介公司以电器损坏为由，要求赔款。 2009年3月，王女士通过房屋中介租下了云趣园的房屋，月租金2400元。合同中附带的《室内物品清单》上，罗列着室内电器的数量和状态，现场试用后，双方均在清单上注明“好”。“电视机是19英寸的，冰箱是绿壳的，明显是用了10多年了。”王女士说，因为电器还能用，自己签字时没在意。去年年底，王女士发现电视机的画面已经不能完整成像，冰箱也不再制冷，通知中介维修，但无人过问。感觉马上要过年了，再加上自己平日用不上冰箱，也很少看电视，王女士没把维修的事放在心上。今年3月12日，王女士退房时，中介公司以“电器用坏了”为由，要求王女士赔偿，定损后决定用2400元的押金充抵维修费。王女士认为，电器是因老化而损坏，但中介公司称只以租房时的《物品清单》上的签字为准。近日，经过王女士与中介公司多次协商，仅要回了400元的押金。
未住一天要赔进1000元押金
近日，于女士更是蹊跷，自己通过我地区鑫尊置地中介，找到风雅园一两居的房屋，本来合同都签好，准备入住，但是最后因为涨价风波，于女士准备不住，要求中介退还1000元押金，中介以“公司制度规定”拒绝退还。据于女士说：“3月初，我通过鑫尊置地找到一套房子，本来谈好了，一个月2300元，押一付三，最后他们要求涨价，提出两个方案，要么2400元/月或是押一付六，最后我感觉这有点变化无常，而且合同上的的租住日期居然写着2010年3月23日——2010年3月24日，难道我租一个月房子就住一天？最后找到中介理论，不予退还。”记者拨打了中介电话，一位负责经理告诉记者：“本来他们是说要租住房屋的，但是之后又有一租户看上此房子，我们与房东协调好了，让于女士当天晚上7点30来签合同，可是他们没来，而且扣押金是‘公司制度规定’，我们这一个小小的门店也做不了主。”
律师建议
樊律师告诉记者：“预防此类情况最好在租赁房屋时，尽量细化和明确合同条款及内容，避免日后发生争议。家具、电器等作为房屋的附属设施，在正常使用的情况下，出租方在退房时不能收取‘折旧费’。签订合同时，租户可以要求出租方以书面形式提供一份室内电器及附属设施的《使用状况报告书》作为合同的附件，这可以有效避免日后在家电污损方面存在‘各执一词’。同时，租户在选择中介公司时，应选择正规、大型的中介机构，避免一些不法中介机构在退房时巧立名目扣留押金。如果租户在租赁房屋过程中与房屋中介公司发生纠纷，可通过三个途径维权。一是请消协出面协调处理；二是向建委等中介机构的上级部门投诉；三是向媒体求助，对违规中介施以舆论压力。前两个途径是最直接，也相对有效的。”
