房改调查：谁买走了经济适用房
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
(北京晨报3月13日)北京市的经济适用房龙年又是一个开门红。春节过后，回龙观、天通苑小区、望京新城等处持续热销，京通路、青年路和玉泉营一带也都被看好。有的居住环境较好、交通便利的小区，甚至出现了买房人等着交钱而房子却已售罄的情况。那么 --
经济适用房“不经济”
29岁的李海明对购买经济适用房特别热心，不但看了城北的小区，还去城南和城西等地转了几趟，最后还是在城北用商业按揭贷款买了一套两居室的经济适用房。在外企工作、月薪4000元的他告诉记者，已经有好几个同事在他的鼓动下，在排号等房。他说：“我早就想买房了，但总觉得房价太高。今年要新开工600万平方米的经济适用房，对我们来说确实是个好消息。”
北京的经济适用房去年总建筑规模为700万平方米，截止到去年年底开复工面积达450万平方米，竣工150万平方米。而今年北京经济适用房的开复工总规模达918万平方米，其中新开600万平方米。这意味着今年北京市经济适用房的供应量将超过商品房住宅市场份额的四分之一。
有人说经济适用房的销售对象已经偏离了以前定下的中低收入阶层。对此，李海明则有他的看法：“平常人们总把我们定位在购买中高档商品房的群体里。其实我们的购买能力、所能承受的房价也就是这样了。”据一项对购买经济适用房用户的最新调查显示，购房者中有经理、高级工程师、外企职员、媒体记者等，大都为大学本科和研究生学历，其中有13.3% 的人是看好未来增值潜力，作为投资去买房的。
开着私车来一买好几套
从价位上看，目前北京已上市的经济适用住房分为两类，一类以回龙观、天通苑为代表，这些项目位置稍远，以多层为主，因此建设成本低，价位也较低，约2600元／平方米；另一类以通惠家园、今日家园为代表，这些项目交通方便，距市中心较近，而且以高层为主，因此成本、价位都比较高，如通惠家园4000元／平方米，今日家园4450元／平方米。
据一项调查结果显示，20岁至35岁的青年人表现出很强的购房欲望。其中有意购买每平方米2000元至400 0元住宅的占43%，年龄段在20岁至35岁的占61%，35岁至50岁的占32%。有能力购买住房的消费者热衷于大户型的经济适用房。
据了解，在回龙观、天通苑和望京新城等小区都是大户型房销售最好。今日家园因为价钱低、地理位置好，有人说去那儿的都是开着车去买房的人。还有人挑选地理位置较好的经济适用房一次购买若干套；更有一些经济适用房被单位买走，用作单位投资。
高收入家庭、集团购买的大量涌入，不仅违背了国家制定经济适用房政策的初衷，而且有可能因此抬高经济适用房的价格；另一方面，购买者中中低收入者比例并不大，中低收入家庭对承受目前经济适用房的价格仍有困难。一项调查结果表明，认为目前经济适用房价格偏高的居民仍占68.9%，而解决这部分人的居住问题正是政府出台经济适用房政策的初衷。看来北京经济适用房的价格仍是阻挡个体消费的首要障碍。
经济适用房赶快找感觉
业内专家认为，作为一个新生事物，经济适用房的运作需要一个积累经验和不断完善的过程，因而北京市第一批经济适用房没对销售对象作出太多限制。但随着政策的不断完善，肯定要作出限制。一方面，从价位来说，现在的政府定价是针对将来国家的住房补贴来对应的，所以很适合北京目前的情况。国家公务员之所以还没买房，是因为货币补贴还没到位。随着房改货币化方案的落实到位，住房补贴进入工资，他们将是很强的购买群体。在对买房人的收入界定上，其受惠对象只能限制在中低收入家庭是毋庸置疑的。
另一方面，一个新事物的出现，首先要造势，首先买房的人，即第一个敢吃螃蟹的人，肯定会给许多优惠，这样将经济适用房的声势造起来，强于一个新事物刚出来就无声无息、不为人知。
同时，专家指出，经济适用房的开发建设也应紧贴老百姓，在经营方式上要多种多样，在居住环境、物业管理和配套设施等具体内容上要下大功夫。经济适用房是政府为了解决中低收入阶层的居住问题而推出的，但由于北京的特殊性，因此房价仍相对较高，但目前的经济适用房已经被北京市的白领和拆迁户广泛接受，随着金融政策和住房政策的完善，相信经济适用房将迅速朝着它本身界定的意义靠拢。晨报记者李雯
