房主“经转商”须防中介忽悠
https://news.hlgnet.com 2010-05-07 来源：回龙观时讯
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本报记者 王扬
4月30日，我地区地税局门前上百人扎堆于门口，急着缴税款把已满5年的经适房转成商品房。26日，住建部出台有关经济适用住房的新规定，引发经适房“换证”热。而一些中介的“忽悠”成为居民扎堆办理的主要原因。
中介“忽悠”引发扎堆办证
记者当天在地税局门口看到，扎堆排队的人中有很多都是西装革履，一看就像中介人员。
风雅园居民刘先生说：“本来不这么着急，可是接到中介的电话，他们说5月1日以后再办理就不那么容易了，所以今天早上6点就来这里排队了。”
记者了解到，最近两天，风雅园、云趣园等已够5岁的小区内，不少居民都会接到不只一个中介电话，被问是否代办经转商业务，并被告知，5月1日后新政策使办理难上加难。有中介还劝导居民，办理这项业务手续繁杂，为了不耽误很多时间，中介替办是最明智选择。
云趣园80岁的宋老太太子女不在身边，听到中介的一番“忽悠”，赶忙花了3500元，答应中介代办经适房转商。中介人员承诺，一切手续都会为她办好，只需她签字即可。
“经转商”流程清晰
记者就此咨询了昌平区建委，建委的工作人员介绍，建委从来没有接到过“过了五一不能转商”的任何通知，五一放假期间，建委工作人员全员工作办理此项业务。居民只要带好所有证件，一般一两天内，就能办理好所有手续，没有必要扎堆办理。中介公司是借此忽悠居民，赚取手续费。
一位已办完手续的程先生表示，其实办理这个手续并不复杂，只要带上双方的身份证，外地户口的需要带暂住证、房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件、交易合同4份、银联卡一张。首先到昌平区建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍；领取后直接排过户队伍；契税交完后，交印花税，再交土地出让金；双方到过户柜台办理过户。
程先生还指出了几项注意事项：第一、过户队伍每天处理的件数有限，如果上午没有排上的记住一定要在上午12点之前领取号牌，否则下午还是办理不了；第二、合同上的测绘图如果模糊，会影响第4步操作，可能需要重新测绘；第三、这个转商不是一般意义的过户，所以要走交易流程，如果只是单纯的夫妻间过户是不能转商的。（301）
