北京二手经适房供应量大增 业主暂停“经转商”
https://news.hlgnet.com 2010-05-21
回龙观资讯中心
根据北京市住建委规定,同一家庭自5月1日起只能在本市新购买一套商品住房。此规定让最近“经转商”的房主们伤透了脑筋,因为“经转商”算新购,只能在卖出此套房后,才能再购新房,为此不少打算再购房的人直接将满五年的经适房出售,这使得二手经适房供应量大增,出售价格也比“经转商”后再出售的房源普遍低,但成交量仍不乐观。
荧灿地产过户部相关负责人表示,目前经适房集中的昌平区已经限制每天“经转商”的数量,每天限定300个号,其中包括200个“经转商”的号和100个商品房买卖的号,过完为止。即便这样,“经转商”也排到了7月份。而对于很多未准备完过户需要的资料的房主来说,等待一两个月意味着增加很多不确定性。
“这我哪知道啊,真是后悔死了”,在5月4日刚刚将名下朝阳区百环家园经适房过户给妻子的王先生昨天听说这个消息时表示,自己只是跟风“经转商”,根本就没有把4月30日北京住建委的购房新规考虑进去,而当时中介公司也迷迷糊糊,没有进行提醒,现在他们夫妻二人已经不能再新购房产。
荧灿地产统计数据显示,“经转商”算新购这条规定已经让目前半数的房主暂停了“经转商”计划,纷纷想办法为自己的经适房找出路。
二手经适房挂牌量大增
据链家地产市场研究部统计,在经济适用房集中的回龙观和天通苑,目前因为仍有置业计划而停止“经转商”,转而出售经适房的比例占二手房出售比重的20%左右。由于这部分“经转商”房源挂牌到二手房市场中,使区域房源挂牌量增加了近40%。
在业主报价方面,这些满五年的经适房出售总价比刚刚转成商品房的经适房出售总价低3万到7万。荧灿地产亚奥店店长表示,这样的价格已经算是相当便宜了。因为“经转商”房主自己还要花几万块钱。一旦业主选择直接出售,所有的交易费用都将转嫁给买家。
二手经适房首付高导致成交量低
据链家地产统计数据分析,在购买二手经适房的购房人群中,60%以上的消费者属于初次置业,而二手经济适用房在办理贷款时,银行评估价格通常比普通商品房低出10%左右。
以昌平回龙观区域同样品质的经济适用房和商品房为例,同样购买200万的房子,商品房的评估价格为180万左右,经济适用房的评估价格在160万左右,如果是首次置业者,按照银行7成的贷款比例,商品房和经适房分别的贷款金额为126万和112万,首付金额分别为74万和88万。也就是说,同样购买一套房子,经济适用房的首付要多出14万左右。
链家地产市场分析师张月认为,首付的提高对于很多初次置业者来说是个考验,因此在经济适用房源增加的情况下,成交量仍未见有长进。
荧灿地产总经理顾辰天表示,一些未满五年的经适房房主也着急等着自己的房子满五年后赶紧转成商品房,但是住建委又规定,2008年以后的经适房要补购房价与商品房价格的差额70%的差价,成本还将有所增加。
■ 热点区域
朝阳
朝阳新城1.6万元/平米
朝阳区典型的经适房小区是百环家园以及朝阳新城,在此次经转商的风暴中,这两个小区也是冲在第一线,其中位于朝阳区东坝的朝阳新城是北京东区最大的二手经济适用房社区,总体规划建筑面积170万平方米,目前二手房均价1.6万元/平米左右,朝阳新城西侧为双向六车道的五环路,南接朝阳路,北接机场高速路,交通环境较好。
朝阳区部分二手经适房源列表
小区名称 户型 面积 单价（元/㎡）
朝阳新城 两室一厅 105 16000
双惠小区 两室一厅 79 15200
建东苑 两室一厅 88 17200
青年路小区 三室一厅 205 17500
百环家园 一室一厅 57.43 19500
昌平
在售二手经适房大户型多
位于昌平的天通苑和回龙观两个区域是北京最大的经适房集结地,周边中介公司上百家,大部分靠出租、出售经适房为主要业务。目前这两个区域在售的二手经济适用房以140平米以上大户型为主,甚至还有200平米大户型,小户型均价能达到1.3万元/平米,大户型1.1万—1.2万元/平米。该区域房屋空置率极高,另外投资客也云集于此。
昌平区部分二手经适房源列表
小区名称 户型 面积 单价（元/㎡）
回龙观天露园 三室两厅 128 17650
回龙观佰嘉城 三室两厅 140 14000
天通中苑 两室两厅 112 12800
天通苑北二区 两室一厅 126 12600
来源：新京报
