回龙观二期开盘比房子更火的是“房倒”

https://news.hlgnet.com 2002-07-18 回龙观资讯中心

千龙房产　　

酝酿２年有余的回龙观经济适用房二期工程终于在６月８日正式开盘销售，比起登记排号的２万６千多个买主，此次正式开盘的７千来套房子显然是少了点儿。果然，开盘不久，在回龙观现场和东花市一号的天鸿宝业售楼处很快就汇聚了一批慕名而来的精明人士--"房倒"。

在东花市售楼处，售楼员按照第二次排号并签订意向书、缴纳定金的先后顺序通知买方户前来签订正式的购房合同，每天５０套左右。７月１８号，开盘第１０天，记者来到东花市售楼处。大厅里人头攒动，热闹非凡。墙上显示房屋销售情况的"进度表"一片飘红--二、三、四、五楼层已经基本盖上了"已售"小红章。按照正常进度此时应该只售出５００套左右，不到总数的六分之一（此售楼点负责销售D05~D06区的３１８０套房子），如此大的"差额"从哪儿出的？答案不久就自动"冒"出来了。
有人忽然轻触记者的肩膀，小声问："买房吗？"记者点头。"我这儿有三层、四层的，我帮你办。３万。"记者有些"顿悟"，假装天真："怎么会呢？都已经盖了'已售'，您不会骗人吧？"神秘男子道："我不要排号，也不要'预售意向书'，直接给你办正式的商品房销售合同！办成了再给钱！"如此神通！记者暗暗感叹。

笔者三次来此售楼处观察形势，墙上的"已售"红章增加无多，"倒房"的能人有增无减，至少有８人拍过笔者的肩膀。有几位都认出笔者了，嘲笑笔者如此优柔寡断，跑四五趟还定不下来。
据销售部经理张朋介绍，这次销售经济适用房比第一期加大了买房人的资质审查力度，而且这种资格审查的工作是由政府相关部门指定的，与我们无关。不管什么人，只要拿到了合法的购房资格申请书，我们就卖给他房子。至于有无内部人员参与倒卖房号，我们一直严加督查，也请消费者大胆监督、举报或提供线索。天鸿宝业房地产公司的办公室负责人曲女士则不知道有倒卖房号的情况，至于何以"房倒"能够不作任何预售登记手续就直接签出合同书，曲女士大惑不解。

据一位购房人反映，他们在第一次排号后，按照天鸿售楼处的通知又签订了一份买房意向书，并交纳了５万元定金。"意向书"里对所买房屋所在区位、面积户型等分四个类别作了明确规定。但是在实际签订商品房买卖合同时，这些约定确有售楼方单方面撤销了。意向书里的顺序号码与所买房屋的区位、面积、户型失去了必然的联系。笔者就此事请教销售部经理和总公司负责人，得到的答复都是：这是我们根据市场变化进行的调整，是公司的意思，不是我们某个人想任意违约。而且，我们认为，"意向书"只是个"意向"而已，并不具备法律效力，我们的"定金"也不是法律意义上的"定金"，是"诚意金"，也不具备法律效力。

回龙观文化居住区等经济适用房项目是北京市政府面向中低收入家庭的福利性政策，是一件非常严肃的事情；天鸿集团的回龙观小区经济适用房项目（二期）酝酿准备了近２年多，价格相对较低，购房者趋之若鹜。这种特殊背景下的"卖方市场"稍有不慎就可能损害购房户利益，破坏国家政策的严肃性，污损政府的仁政形象。(金声)

【编辑：chuckliu】

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