昌平线年底开通 经适房业主"弃转从卖"增一倍
https://news.hlgnet.com 2010-07-14
回龙观资讯中心
7月底，昌平线将实现全线轨通，年底实现开通，将在西二旗站与13号线衔接。这样一来，多年来昌平区回龙观房产几乎一枝独秀的局面将被打破，对实际房产市场会产生哪些影响？
影响一：沙河有望成为昌平房产成交“第二重镇”，价格低出回龙观25%左右
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，沙河二手房价格基本在13000—14000元/平米左右，比回龙观区域普通二手商品房低出25%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，昌平线建成通车后，沙河作为其核心的站点之一，由于其价格显而易见的低位优势性，有望成为昌平成交的“第二重镇”，过渡一部分昌平犯产需求。
沙河买房提示：“链家地产”市场分析师张月提醒消费者，沙河区域买房需要注意两点：第一，甄别产权房和使用权房：当前沙河区域有个人产权的商品房性质楼盘较少，而使用权房虽然价格较低，但未来升级置业障碍较多，并且需要全付款，对购买力要求较强；第二，沙河区域二手商品房基本建于2000年前，银行评估价一般不超过10000元/平米，因此贷款额度有限，购买前需先行平衡好支付能力。
影响二，昌平经适房价格三个月降幅普遍达到20—25%，业主“弃转从卖”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年4月上旬，满五年经济适用房再出售价格基本在18000—20000元/平米，而当前90平米以下价位在16000—17000元/平米，90平米以上在13000—14000元/平米。也就是说，新政时隔三个月，昌平区满五年经济适用房当前价格降幅已普遍达到20%以上。
顺应这样的市场价格明显回落形势，以及昌平线开通后，回龙观房产再出售难度增加的趋势，很多经济适用房业主已经动摇“经转商”的做法，而选择直接挂牌出售。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在4月底“经适房新规”传出后，昌平区办理“经转商”业主平均达到65个/天左右，而目前数量已回落了近一半，为30个/天。
“链家地产”市场分析师张月认为，“经转商”需要支付10%的综合地价款，而“转商后”再出售，已经属于未满五年的二手商品房，又需要缴纳5.5%的营业税，在价格迅速回落收益明显降低的情况下，业主经转商意愿已经大大降低，相反，选择直接出售10%的综合地价款即使和买方平均分担，也相对更为有益。尤其是在昌平线未开通前，借机回龙观的房产需求余热，更快出售房产是更为稳妥的方式。
来源：搜房北京二手房
