房价下跌租金上涨 多为中介暗中哄抬
https://news.hlgnet.com 2010-07-19 来源：回龙观时讯
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本报记者 庄超
飙升的房价刚趋于稳定，房租又开始暴涨，近日，记者了解到我地区绝大部分房租均有所上涨。
房价跌 租金涨
在新政下，我地区房价下跌幅度已经接近或超过15%。房价的下跌反而引起了租赁价格的明显上涨，且部分租赁价格上涨幅度甚至超过了7%。
“4月中旬出台的新政直接刺激了北京的租赁市场。”链家房产工作人员介绍，由于新政后大量购房者看跌商品房市场，纷纷选择放弃在近期内的购房计划“转购为租”，增加了需求量。同时，大量业主对楼市持观望态度，将手中房产“转售为租”，从而形成了目前北京租赁市场供需两旺的局面，而个人租户的租金水平也出现一定幅度上涨。
据一中介工作人员说：“目前我地区即便是老旧的一居室，也很难找到月租金在2000元以下的，而且目前一居租金水平也已跨上2000元的台阶,而且仍将呈现继续上涨的趋势。”
租户：之前所签长期合同划算
“真希望当时租房的时候签的是两年以上的合同，现在真不愿意搬家。”家住云趣园的一位租期将到的居民说道。“虽然我现在住的房子仅10平方米左右，房租700元/月，但是现在想在回龙观找这样的房子几乎是难上加难。”“幸好我当时租房的时候签的是两年的，但是现在转眼也就剩不到一年的时间了，真希望等我租房合同到期后，房租可以降下来。”租住在风雅园的一位孙女士表示。
中介哄抬成为租金上涨背后推手
我地区链家房地产的一位工作人员说：“我们门店很多以前从事买卖的人都开始主要做租赁了。买卖是个大头，但是找不到大头，很多中介业务员就开始找寻小利。但是毕竟出租的房源较少，所以他们开始唆使房东上调租金，以此赶走老房客，新的租赁交易则会发生更高的佣金。”
据新龙城一租户称，自己本来已经在该处居住了一年多的时间了，房租一直是2200元/月。最近由于租约到期，中介上门劝说房东，许诺可以以3000元/月的价格租赁出去。在中介的怂恿下，最后房东将价格提高到2500元/月。
专家支招：
一位业内人士向记者透露，造成租赁价格快速上涨的原因中，租客对于市场价格的信息不对称也是造成业主和中介肆意抬高租金的一个主要原因。在租金上涨这场对抗中，房客其实是被自己吓垮的。大家都忽视了租赁市场中另一个因素,虽然不买房的要租房造成需求增加，同时，炒房的卖不出手还要转成租赁，谁也不会抱着空房子喝西北风，租赁市场的房源量因此大量增加是事实。可见在租价快速上涨的背后,不少是中介公司制造的假象,租房者还是要按照自身需求扛住。
