两成业主“弃转改卖”昌平经适房仨月降价两成

https://news.hlgnet.com 2010-07-22 回龙观资讯中心

　　“转商后还算新购一套，不划算，我就直接卖了，价格上也亏不了多少。”在回龙观有一套经适房的业主王先生，考虑再三后还是放弃了经转商的打算，直接将房子出手。4月底，昌平的房屋交易大厅曾迎来一股“经转商”的热潮，每天排号的业主就有300个。可是，随着新政执行后市场价格的下探和观望情绪的加深，记者走访发现，不少排号的业主放弃了转商的打算。根据统计，直接挂牌出售的经济适用房，在近期增加了两成。

　　弃转后一套房卖了128万

　　业主王先生在回龙观有一套80平方米的经济适用房，到今年就满5年，可以上市交易了。4月末的时候，小区里不少邻居都去房屋交易大厅办理了“经转商”的手续，王先生因为动作慢了，拿到号的时候都已经排到了6月底。就在等待转商的过程中，他把房源挂到了中介，来了几拨看房人，都说只要价格便宜一点儿，愿意直接将经适房过户。最终王先生以128万的价格，将房子直接给卖掉了，“如果转为商品房，不仅过程很麻烦，而且还算新购的房屋，不能再买第二套。直接卖虽说总价便宜了5万左右，但扣除费用，其实是差不多的。”

　　经适房房源占四成

　　周一下午，记者以看房人的身份，探访了天通苑小区。在某家中介门店，记者登记了“只看经济适用房”的意向后，不出10分钟的时间，接待的中介员就给找出了六套待售房源，多是70至90平方米，总价最便宜的一套63平方米的一居，房主要价为98万；单价最便宜的一套，93平方米的两居塔楼，总价120万，每平方米的均价才12900元。“这几套都是满五年的经济适用房，没有转商，而且房主比较着急卖房，价格报得也不是很高，最低的单价都在每平方米13000元左右，挺划算的。”中介员小张告诉记者，在天通苑小区的所有挂牌二手房源中，经济适用房的比例目前能占到四成，比五月初要多出至少一成。“这些挂牌房源，有些是业主从最开始就不想转商的；也有些是本来想转商，可后来考虑再三又变卦，改转为卖的。”

　　三个月价格降了20%

　　“受市场低迷的影响，天通苑小区的二手房生意也不太好做了，如今三四家门店一天卖出三套房，都算好成绩了。”小张感叹道。

　　根据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2010年4月上旬，满五年经济适用房再出售价格基本在每平方米18000至20000元，而当前90平方米以下，价位在每平方米16000至17000元，90平方米以上在每平方米13000至14000元。也就是说，新政三个月，昌平区满五年经济适用房均价降幅已普遍超过20%。而办理“经转商”的业主，也回落了不少，近两成业主“弃转改卖”。

　　对此，分析师张月认为，新政下有很多人选择直接出售经济适用房，一是考虑到“家庭新购一套房”的限购令，一是价格上更有优势。“以一套90平方米的经济适用房为例，如果转为商品房再出售，各种税费总计达11万元，比直接出售多出6.5万元。房子成本的升高，必然推高出售价格，在目前比较冷清的市场环境下，出售难度一定会增加，所以很多的房主选择直接出售了。”

　　昌平线开通将雪上加霜

　　今年年底，地铁昌平线将全线开通，在西二旗站与13号线衔接。这样一来，回龙观房产多年来几乎一枝独秀的局面或将被打破，地铁开通反倒成为回龙观业主的利空消息。“以昌平线将要经过的沙河为例。目前，沙河区域二手房价格基本在每平方米13000至14000元，比回龙观区域普通二手商品房低出25%。一旦昌平线建成通车，沙河也可直达市中心，那么，其价格上显而易见的低位优势，将夺走一部分房产需求，使目前房屋买卖主要集中在回龙观区域的现象有所改变。”张月告诉记者。

来源：北京晚报

【编辑：vienchor】