租房押金退还引争议
https://news.hlgnet.com 2010-08-16 来源：回龙观时讯
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租客遭遇黑心中介 押金被扣难取回
本报讯（记者庄超 通讯员李先生 周小丽） “我遭遇黑心中介，退房时先骂人，然后找不着边际的借口拒退押金，最后2000元押金被扣仅剩200元。”8月7日，李先生向记者讲述自己退房经历。
随着高校学生的毕业，新一波的租房热开始在我地区掀起，但是对于刚毕业的“菜鸟”租客来说，为了避免不必要的纠纷，律师建议签订合同时特别要注意押金的细则。
中介找借口 押金被扣除
8月7日，在风雅园租房的李先生告诉记者，去年8月3日，他和朋友合租了间两居室房子。几天前房子到期，找中介退房，但是钥匙已经交出去两天中介还是没有反应，于是趁着周末李先生拨打了中介电话，中介告知周一可以取押金，可是让李先生万万没有想到的是，2000元的押金竟被扣的仅剩200元，据李先生介绍：“里面扣的最严重的就是一个热水器损坏扣除1200元，房屋打扫费200元，以及其他杂费，由于周一要上班，再加上此中介在亚运村附近，没有过多时间和其争论，最后只当吃了哑巴亏，签字走人。”
记者同时调查了解到，我地区合同到期押金难以退还的不在少数，在云趣园租房的小周也遭遇押金的烦心事，她租的房子到期了，但是没有提前15天告知房东，她的押金被全额扣除。记者拨打了中介电话，负责人表示：“我们全部按照公司制定的标准，没有恶意扣除承租人的押金。”
律师建议签订合同时要注意
律师陈燕告诉记者，发生租房纠纷的主要为刚毕业的大学生、年轻白领等。此类承租人流动性较高，工作地点不太稳定，房屋租赁期限往往偏短。在这些纠纷中，返还押金成为主要诉讼点。她建议，房屋租赁出租方和租赁方都应签订书面的租赁合同，合同应尽量将责任明确化，充分考虑可能存在或发生的各种情况。如果合同中对房客提前退租等违约情况有明确约定的，应按合同约定处理；如果合同对此没有约定，只能本着公平的原则协商解决或诉诸法律。
同时在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东或中介阴谋得逞。
