城铁拉高经济适用房租价 回龙观.通惠家园租金有落差
https://news.hlgnet.com 2002-11-08
回龙观资讯中心
《精品购物指南》
去年入住的经济适用房通惠家园，眼下的租金已比当初上涨了５０％，着实让这里的投资型买家偷着乐了，而同样在地铁沿线的回龙观，自９月轻轨１３号线西段开通以来，又有不少房屋加入了出租行列，似乎城铁对地区租赁市场的带动又将重演，那么，回龙观能否成为第二个通惠呢？
通常，在选择房屋投资时，有经验的房地产投资客户除考虑地段升值潜力外，往往把交通看作一个相当重要的因素。也正如此，通惠家园、回龙观两个经济适用房小区一开盘，就吸引了不少投资型买家，而今，位于东线四惠的通惠家园，依托一线地铁，仅仅入住一年，租金就上涨了５０％左右，北部的回龙观地区自轻轨开通后也小有涨浮，投资效应初露端倪。
通惠热租：
一年租价涨５０％
通惠家园紧邻一线地铁四惠站，乘地铁到ＣＢＤ仅１０分钟。两年前一线地铁复八线开通时，到四惠租房的客户很少，以至于当去年下半年通惠家园入住时，简单装修带部分家电、家具的房屋，一居的月租金为１２００元，二居为１６００～１８００元，空置期大约在半个月到一个月之间。如今，鑫尊地产、精品家园、我爱我家等中介公司最新的统计数据表明，通惠家园同样的房屋，一居月租金约１８００～２０００元，二居为２５００元～３０００元，三居３５００～４０００元，三居１５０平方米以上，用于商住的房子月租价可达６０００元。业主张女士一套一万元装修的二居，配了电视机和床，半年一付的月租金为３０００元，换了两次租客，前后不到一个月。张女士说：“当初就没想到能租那么高的价”。
回龙观小赚：
大半年租价涨了２００元
两年前，北部的回龙观入住时，由于交通不便等原因，这里的租赁市场几乎无人问津，今年９月轻轨开通后，来这里的租客稍有增加，租金也小有涨浮，据鑫尊地产等几家中介公司的成交情况显示，简装修简家电、家具的房屋，回龙观地区的月租金一居５００～７００元，二居为９００～１０００元，比今年年初上浮了约２００元，但在各公司成交比例较低，鑫尊地产北部店每月的成交量中，回龙观地区的交易量只占２％～３％，我爱我家的业务员更坦言，回龙观地区的交易难度大。
供应大、需求少
回龙观较通惠环境显弱
从上述情况可以看出，与通惠家园相比，目前回龙观地区的租赁市场显然还有一定差距。鑫尊地产、精品家园等中介公司的几位租赁部经理分析认为，造成这两个地区租赁市场差异的原因主要有以下几个方面：
１．回龙观地区供应量过大。ＣＢＤ地区提供的出租房屋普遍价位偏高，低价位的房子主要是一些老式公房和平房，在东二三环之间，月租金３０００元左右的房屋大多是６０～８０平方米的老房子，房屋结构、物业设施等配套陈旧，舒适度低，而同样的价位，在通惠家园能租到１００平方米左右，新房、格局合理、设施优良，同时随着大规模的城市改造，光华路到东大桥地区、四惠等地铁复八线沿线的公房、平房已经或即将拆迁的比例较高，像通惠家园这样交通便捷、设施较好、租价便宜的中低档次房屋不多见。与之相反的是，回龙观地区聚集了大量低价位的出租房屋，除回龙观文化区外，还有金榜园、龙兴园、龙腾园、慧华苑、金达园、霍营等数十个大小新社区，“随便从电线杆上就能找到出租的房子”。
２．通惠家园租赁需求旺盛。通惠家园离ＣＢＤ仅３公里左右，世界排名５００强的跨国企业已有１００多家入住ＣＢＤ，大批的内外资公司纷纷涌入，形成规模较大的流动人口，租赁市场需求强劲，通惠家园适宜的条件成为广大中低租户的理想乐土。就目前中关村地区的流动人口，租赁需求明显高不过ＣＢＤ，且回龙观地区离中关村至少１５公里，常加班或娱乐的村民，半夜回家不便，使得依托中关村、上地高新技术产业区的回龙观房屋很难吸引租客的目光。据统计，现在回龙观的租客主要是部分刚来京工作不久的年轻人。
此外，回龙观地区城乡结合部的感觉强烈，轻轨开通时间不久，很多配套设施还没跟上，也影响了租客对该区域的认同。因此，业内专家表示，回龙观地区的租价还有上扬的空间，但上浮速度和幅度不会像通惠那么快、那么高，同时通惠家园的租价也将在其二三期相继入住后有所回落，但跌幅不会太大。
