权威人士采暖方式利弊谈
https://news.hlgnet.com 2002-11-25
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置业顾问 采暖方式利弊谈
京城楼市的迅猛发展，已使供暖方式的多元化发展成为现实。近年来因取暖费过高而引发的纠纷不少，很多购房者给本刊打电话，询问究竟哪种采暖方式既舒适安全，又经济合理？在此介绍有关专家的意见供您参考。
一、集中采暖
目前我市采用集中供暖方式的较多，热源供给主体多种多样，有由热力公司直接供给的，也有由热力公司经过热交换后间接供给的，还有的由小区锅炉房直接供给。按照热源产生的方式划分，又可以分为燃油锅炉采暖、燃气锅炉采暖和电锅炉采暖等。
集中采暖从效率、质量、环保、安全等诸多方面都具有优势，且执行政府统一收费标准。但其明显的缺陷是供热的不均衡性，有的房间热，有的房间冷，调节不方便。现在有的供热系统改变了供热水管上下串联的方式，可以对每一户进行单独的用热计量，这是集中供热方式的改革方向。
还有一种集中采暖方式，即中央空调采暖方式。这种采暖方式目前在高档楼盘中使用较多，分气冷式和水冷式中央空调系统。
随着新技术、新产品的出现，集中供暖方式一统天下受到挑战，采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。商品住宅双卫、多卫等大户型，复式、别墅住宅结构的出现，对家庭供暖设备和卫生热水提出了更高的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。
另一方面，从消费者角度看，集中供暖低标准的供暖期和供暖温度，已不能适应现代居住者日益提高的对热能、热水舒适度的要求。
二、分户采暖
分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。在集中供热的运行费用上调之后，分户采暖将得到广大消费者的青睐。市场上的分户采暖方式也有很多种，各有利弊。
（一）地板低温辐射采暖
这种方式是把供热水管铺设在地板下，地板很暖和，室内温度上低下高，给人头凉脚暖的感觉，热环境符合人体生理的调节要求，是最舒适、最人性化的采暖方式。供热水管埋设在地板下，不占用室内面积，而且没有接口，不会渗漏。室内不会产生热气流，无尘埃、无异味、无噪音。另外，地板采暖方式造价合理，热效率高，运行维护费用低，一般收入的家庭都可以采用。
它的不足之处在于对地板的环保要求比较高，因为地板温度高，如果甲醛含量较多，则更容易产生挥发性有害气体。在安装时一定要注意选择真正环保的地板，一般用实木地板比较好。
（二）壁挂炉采暖
壁挂式家用暖浴炉，以天然气、液化石油气、城市煤气和电等为能源，每户可供采暖面积在300平方米以内，其体积小，操作灵活，避免了冷热不均。按量收费，降低费用，热效率高，环保节能。在大户型中，特别是别墅类型的建筑中，家庭独立采暖使用壁挂暖浴炉比较好。
（三）电热膜供暖
电热膜是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，由可导电的特制油墨、金属截流条经印刷、热压在两层绝缘聚酯膜间制成的。电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，使人有一种在冬天沐浴阳光的舒适感。
其优点是：1．可控性强。可根据每个房间需求随意调控室温及系统的开启，满足了受体个性化的愿望。2．由于是通过红外电磁波的红外线直接传热，所以没有空气循环，不会造成尘土飞扬。3．投资费用低。其缺点是：耗电量大，运行费用较高。
三、哪种采暖方式划算
据对住宅建筑不同采暖方式的经济性对比分析，从投资看，单位建筑面积投资（元／平方米）中，独立燃气采暖方式较少，为20元／平方米。若以它为1，电采暖为1．16，集中供热为2．5，热泵为4．3。
从实际运行看，独立燃气、电采暖具有调节方便等功能，运行费用要比预测低。
四、需要注意的几个问题
（1）住宅建筑的围护结构保温隔热以及窗的密闭性若不好，将影响供暖效果，加大费用。
（2）独立式采暖基本运行为间歇供暖，要注意户间传热影响，若所购户型有山墙或隔壁无人居住，所付费用将增加至少20％。
（3）在密集的高层公寓式住宅楼群中应用户式燃气炉采暖，燃烧废气会滞留在小区内，污染环境。如户型无设备间，置于阳台或厨房会占用住房空间。
（记者 陈美秋）
