60%的房超百姓预算 经济适用房究竟住些什么人？
https://news.hlgnet.com 2002-12-17
回龙观资讯中心
新华网北京１２月１７日专电（记者 段世文） 有媒体刊登过一个故事：一对北京夫妻打算买第二套房子，他们打算把原来居住的经济适用房出租出去，补贴购买新房所需的月供。该媒体的本意是要说明北京人的生活水平越来越高，但故事无意间暴露出了经济适用房的诸多弊端。据悉，尽管北京已累计开工经济适用房４３７万平方米，投入了１５亿多元，但老百姓还在喊没房住。经济适用房里到底住的是些什么人？
据京城一家媒体披露，去年北京市１６％的经济适用房被中上收入者买走。记者在北京天通苑、回龙观等小区看到，开着价值几十万元轿车的住户大有人在。一些经济适用房的面积甚至达到了两三百平方米。一套１４８平方米的房子总价要６５万元，如果再加上简单装修的钱，至少需要７０万元。中低收入者有多少人买得起？这么贵的经济适用房不像是盖给穷人住的，更多情况下，它成了部分中上收入者投资的天堂。在全国各地，这样的现象早已是公开的秘密了。
如果这一现象仅仅存在于北京也还好办，可以专项解决。问题的严重性在于，全国各地的经济适用房普遍存在着各种问题。专家指出，目前新建住宅贵族化趋势日益严重，主要体现在两方面：一种是购房者都是有钱人，真正的穷人却无法享受到这些；另一种是房屋面积过大，不像是给穷人盖的房子。其主要原因是国家有关政策不明确，政出多门。拿有关部门出台的住宅标准来看，“九五”标准中规定，三居室建筑面积最多不能超过９５平方米，而“小康标准”规定是１０５平方米，而在“２０００年示范工程标准”中规定是１２０平方米。标准一变再变，使开发商、设计师都很难把握。这种现象一方面造成经济适用房供应紧张，一方面也使政府准备给穷人的却补贴给了富人。
而对普通百姓来说，到底多大面积的房子才算经济适用？据调查，在北京近７０％的购房人需要的是３０万元以下的住房，希望经济适用房面积在１００平方米以下的比例超过了９０％，而目前的经济适用房６０％以上的房价在３０万元以上，大户型、高价格挡住了中低收入者。
另外，高中低收入家庭的划分没有具体标准，使经济适用住房的供应对象说起来明确，做起来混乱。现实社会上的实际情况是，一些房地产开发单位按上级审批的经济适用住房计划建设的住房，一部分按经济适用住房价格卖给了中低收入家庭，一部分却按市场价格卖给了高收入的家庭。这样，一部分高收入的家庭占了政府优惠政策的便宜，而应该买到经济适用住房的家庭的权益受到了侵犯。
与此同时，有许多房虫子乘机大兴其道。他们雇佣部分真正应该享受经济适用房的老百姓，排队拿房号。然后转手卖给真正的买主。中间差价动辄可以达到十万元。媒体记者对正在发放房号的京城回龙观里天鸿园三期进行了暗访。在售楼处门外，这位记者看到，号贩子不断物色买房人，并与他们讨价还价。这些号贩子每个号可以卖到数千元乃至１万元。
专家指出，对于这些前进中遇到的问题，国家应该引起足够的重视，切实拿出相应措施，保证国家对低收入群体的关心到位，保证国家的政策执行不至出现偏差。（完）
