本报记者 庄超
自北京新政出台后，我地区各房产中介生意冷清，为了缓解这一局面，很多中介使出奇招，近日记者就在育知东路附近看到一中介公司门口打出“不受新政影响，有限量房源”的横幅。记者随即调查询问缘由，原来所谓不受新政影响是指商住两用房。但专家指出，商住两用房麻烦多，居民购买需慎重。
商住两用房热销
3月29日，记者来到位于城铁回龙观站附近一中介公司询问，一名姓梁的售楼员告诉记者，此所谓的不受新政影响，主要仅针对我地区东亚上北这一个小区，该小区为商住两用房，他还给记者推荐了6号楼的一套小户型。记者了解到，该套楼房用途为“商业服务、办公或居住属商住房”。最后，当记者表示，想买房结婚时，销售员也表示出了“真诚”：“现在非京籍人员真想买房，但是又未达到标准的，目前只有东亚上北社区是不错的选择，其余的将按照新政规定，达不到标准无法购买，目前商业住房的价格也在逐步攀升。”
虽然该楼属于“商业、办公”，但中介一王姓售楼员说该楼可以居住，目前朝南的一室一厅的小户型房子已经卖完，现在只剩朝北价位稍低点的小户型房子。他同时表示，在这里居住，水、电和物业费也会按照住宅的标准收。
商业房办的是商业房产证
据一位从事多年房地产工作的陈女士介绍，一般商业楼上是不通天然气的，也不会设计厨房，除了卫生间，也不会安装排烟道和上下水。但是商住两用的房子是可以有以上设施，不过学校等一些配套设施难以保证。 如果真是商业房就应该按商业房卖，将来办证办的也是商业房产证。 而且他们的水电费标准也将会有所不同，商业房高于住宅房。
商住两用麻烦多
某律师事务所孙律师告诉记者，对于业主来说，买了这样的房子也是“后患无穷”，商业房土地的使用年限只有40年，比住宅少30年。将来住上这样的房子，里边既有办公的又有居住的，会有很多安全隐患。
《物权法》规定，住宅产品70年产权到期自动续期，而商业房如何续期尚无明确政策。另外，商业房购买后，将来再转让的机会也会比住宅少。
“买了商业房居住的人享受不了居民小区的许多配套设施。”在一定区域内，如果很多房子都变成了住宅，商业房减少，也会使城市失去活力。目前一些中介公司希望把商住两用房当住宅卖，同一些区域内住宅价格高、住宅好卖有关。
