北京回龙观：商业“龙脉”何时回结？
https://news.hlgnet.com 2003-02-12
回龙观资讯中心
传说中“回龙观”乃清康熙皇帝为孝敬其母亲而修建。据称，康熙经过一番考察，发现此地乃京城龙脉回结之地，遂命名为“回龙”。此后的回龙观一带因这座观宇的修建而得以繁荣。今天的回龙观已经成为北京市乃至全国最大的经济适用房居住区，但它的商业配套设施似乎尚不尽如人意，离商业繁荣距离更远。但庞大的人口和潜在的消费力无疑会对回龙观的商业发展提供强大的支撑。
有人有人曾经用这样十六个字来形容回龙观地区的崛起：“一年投资，一年建成，一年售完，一年入住。”也许正是这种飞快的住房建设速度使得回龙观一带的商业配套设施的发展出现了相对滞后的局面。
白天行走在回龙观的大街上，因为很多居民在城里上班的缘故，很容易产生这样一种感觉，这里的楼好像比人还要多。远处的楼群还有正在施工的工地是一片连着一片，似乎总也看不到头。即使在横过马路时都不必担心两边开过来的车辆会对你产生阻碍。
出了龙泽城铁站，记者沿着马路走进了龙华园市场，主要是服装鞋帽、饰品礼物、蔬菜瓜果、各种小吃的摊位。闲散的摊主们有的三三两两地聚在一起侃大山，有的蹲在门口嗑着瓜子打发时光。虽然偶尔也会有几个顾客光顾，但摊主们依旧聊天、嗑瓜子，似乎对这几个少有的光顾者也不抱多大希望。一对年轻夫妇甚至于将他们的家庭“战争”移师至大街中央，两个人一边骂骂咧咧一边还在互相撕扯着。
相对于龙华园市场，已经拥有两年历史的天福超市要繁华许多。就像一位大娘所说的，“到超市买东西更让人放心，起码在质量上有保证。谁知道那些市场上都卖的是什么货呀？”而据另一位小区的居民介绍，他们的大多数日用品都在天福购买，周末或时间充足的时候也会去稍微远一些的京客隆超市，那里的商品种类要更加丰富一些，挑选的余地也大些。
就在离天福超市不远的马路对面，记者看到一个大牌子上写着“回龙观小区商贸中心”，可是进去之后才发现，这里只不过是个杂乱的菜市场而已，晃动的人群夹杂着各种肉类散发出的气味扑面而来，地上湿湿的一片，这一切似乎与那个“商贸中心”的名字很不相称。
同样地，于去年１０月底开业的离居住小区不远的回龙观商品交易市场，虽然占地面积达１１００亩，经营种类几乎包括了全部的日常生活所需，但商品定位仍以低档为主。
家住回龙观风雅园的赵女士说：“现在除了去饭馆吃饭，我很少在家附近消费，经常是在城里买了东西带回去，平常家里也很少做饭，我和老公都经常加班，回去得比较晚。再说了，就算想买，也没什么地方可逛的。”
回龙观地区目前最发达的商业形态是餐饮业。在大街两旁大小餐馆林立，于今年１月１８日开业的龙泽食府更是以超大的规模和豪华的装修吸引着路人的眼球。美容美发健身等服务行业也已形成一定的规模，第一家美发厅爱贝佳已经有四五年的历史了。风雅社区健身中心（原回龙观社区健身中心）经重新扩建后共分上下两层，总面积５００平方米。它是回龙观地区目前开设健身项目最全、面积最大、健身设备及管理最专业的综合性健身中心。
商家伺机以待
据了解，回龙观小区规划建设用地面积１１．２７平方公里，总建筑面积达８５０万平方米，居住人口约３０万，这一带将着重解决科教文卫系统人员的住房问题，今年下半年，回龙观四期工程还要开工。如此大规模的社区，专家认为回龙观的商业发展潜力是非常巨大的，社区的住户对各种商业设施的需求也是有目共睹。但出现目前的情况有两个原因。
首先，目前回龙观的实际入住率并不高，不超过１０万人，不到预计入住人口的１／３。这种情况就使想要入驻的商家陷入了一种两难的境地，如果现在进驻就需要忍受一段时间的亏损，很有可能在近两年之内都不会盈利，这也就是说回龙观地区商业潜力的开掘需要一定的时间；另一方面，如果现在不进驻，好的地盘就可能被别人占领，好的机会就会溜掉。所以目前很多商家都在持观望状态，同时他们也在通过各方进行考察。
另外一个原因就是开发商在最初的开发过程中，没有充分考虑到商业配套设施的建设。比如预留地盘的大小以及分布特点等。这在以后的开发过程中会被充分考虑的，因为现在的开发商已经充分认识到商业配套的重要性。与回龙观情况大体上相同的天通苑就曾因交通问题和商业配套设施的不足，而使自己的人气有所减弱。有关专家也在建议商业投资者给予回龙观地带足够的重视，特别是城铁沿线蕴藏着巨大的商机。
根据北京市“十五”时期商业发展规划，新发展的边缘集团居住区如回龙观、北苑等地，都要按照地区级商业中心和社区商业中心的规划要求，要“统筹规划、合理发展”。
据了解，北京市重点项目，北京中关村国际商城一期工程已在回龙观镇破土动工，根据规划，它将成为亚洲最大的综合购物中心。它也是北京在五环以外规划建设的西北、东南、东北和西南４个风格各异的大型多功能购物中心之一。
该商城位于京昌高速公路与北清路交汇处，占地约５０公顷，建设面积约４０万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店为一体的国际一流的大型多功能购物中心，预计投资８亿元人民币。中关村国际商城主要包括百货公司、品牌专卖店、主题商店、大型超市、中华美食广场、中外主题餐厅、多功能国际影城、商务酒店及各种服务配套设施。
该项目地理位置优越，交通方便，商圈辐射北京海淀区、朝阳区、西城区、昌平区大部分地区，汇集了中关村、奥运村、望京、回龙观、立水桥等大型、高档住宅区，有人预测，它将成为未来北京最具商业价值的商圈。
北京中关村国际商城发展有限公司是由北京王府井百货?熂?团?牴煞萦邢薰?司、北京中关村生命园发展有限公司、北京物美商业集团有限公司投资组建，负责北京中关村国际商城项目的开发建设。
当中关村国际商城建成以后，回龙观地区的居民将成为最直接的受益者。这个集购物、吃喝玩乐于一身的商业中心，无疑将会成为回龙观地区人气和商气最旺的区域之一。
