今年上半年北京经济适用房有多少？
https://news.hlgnet.com 2003-02-20
回龙观资讯中心
《北京青年报》
经济适用住房是近几年楼市的亮点。2003年也不例外，近几日，媒体关于西红门经济适用住房的销售情况、方庄附近经济适用住房新楼盘春节后放号等有关经济适用住房的报道，使经济适用住房成了2003年年初北京楼市最受关注的热点。不少老百姓忙着打听，今年北京经济适用住房到底要建多少？有多少经济适用住房新楼盘将在上半年推出？与老的经济适用住房项目相比，今年的新经济适用住房在区域分布、户型设计、购买标准等方面会不会有变化？今年买经济适用住房，还用昼夜排队吗？
针对这些问题，近日本报记者采访了有关部门和部分经济适用住房开发商。
■今年经济适用房总量有多少
有关部门透露，今年具体要建多少经济适用住房，目前还在向市政府有关部门报批。目前已基本确定的是：根据现实需求和现已开复工的情况，今年北京经济适用住房新开工面积不少于300万平方米，重点安排回龙观文化居住区以及天通苑的后期、长安新城和青年路小区的后期、西红门经济适用住房、垡头翠城、次渠以及西南二环、丽泽桥附近等项目的建设。
■上半年经济适用住房有多少
上半年，北京市民可购买的经济适用住房楼盘分为两类，一类是“老”项目的后期建设，一类是新盘。
老盘有多少
先看“老”项目，由东到西、由南到北，规模较大的经济适用住房项目有：
由大成房地产集团公司开发、位于朝阳北路附近的青年路小区堪称是离CBD最近的经济适用住房项目，最高限价为3800元/平方米。今年上半年，除一期还有为数不多的房子外，即将推出二期。而据了解，与一期相比，二期在建筑形式、环境设计等方面都有变化，如一期的塔楼将不再出现，代之的是舒适度较强的板楼。
位于西长安街延长线附近、西四环边上，由大成房地产集团公司负责开发销售的城西最大经济适用住房项目——长安新城上半年也将推出新楼。该项目最高限价为3950元/平方米，与其他经济适用住房项目不同的是，它在前年开盘之初就不采取“不分楼朝向一律一口价”的销售方式，而是像商品房一样，根据楼层、朝向等在价格上有上下浮动，但最高限价控制在3950元/平方米内。地理位置、德国设计、现代化的外立面、合理的户型和贯穿整个小区与四环绿化隔离带相贯通的园林是该项目的亮点。
南城，本市售价最低的经济适用住房项目、位于西红门镇的瑞海新城自去年11月25日开始认购至今，一期54万平方米共4588套房目前已经基本认购完毕。今年上半年，预计将推出二期约20万平方米、2700多套住房。除此以外，垡头的翠城也是今年南城中重要的经济适用住房项目，今年上半年，二期也将开始认购。
北城的回龙观文化居住区和天通苑后期也是今年经济适用住房项目的建设重点。
新盘开多少
北京人买房似乎有“喜新厌旧”之嫌，关注新楼盘的人总是比关注老楼盘的人多一点，经济适用住房也不例外。那么，除上面提到的几个主要老盘外，今年上半年，将新入市的经济适用住房有几个？由北到南，目前已经有关部门批准或正在核准中的规模较大的经济适用住房有：
回龙观地区：像2000年回龙观文化居住区边上出现的10万平方米左右的经济适用住房项目通达花园一样，今年上半年，回龙观文化居住区边上，另一家房地产公司也将推出一个10万平方米左右的经济适用住房项目。据该项目的操盘人透露，目前，小区名称尚未确定，但在3月份左右，该项目将开始认购并建设，最高限价也为2600元/平方米。
丽泽桥—玉泉营一带：带有政府背景的北京新兴房地产公司将在西南二环丽泽桥一直往南到玉泉营环岛这个条状地带推出一个200多万平方米的经济适用住房小区。据该公司有关负责人透露，上半年，该项目将率先启动20万平方米左右的一期，最高限价也定在3900元/平方米左右，目前正在核准中。一期的户型都将以小户型为主。
莲花河、广安门外小红庙南里一带，中房集团将推出一个建筑规模约在25万平方米左右的经济适用住房项目。据了解，该项目最高限价也在4000元/平方米以内，将由金网络投资顾问公司代理销售，推广案名暂定为“乐城”。
方庄附近：位于方庄桥东南角，紧邻三环路的百万平方米经济适用房社区——世纪风景，即将在春节后开始放号销售。据开发商有关负责人表示，这个项目最高限价3840元/平方米。一期工程计划开工近20万平方米，每套房屋总价多控制在二三十万元，先行推出900余套房子上市销售，明年年底正式入住。
另据了解，除上面说到的规模较大的经济适用住房新项目外，今年上半年，有些单位自己建设的新开的“定向”供应的经济适用住房项目也不少。除此外，次渠等市政府早已经确定的经济适用住房项目也将在下半年推向市场。
■今年经济适用住房三大不同
在采访中，记者发现，与往年的经济适用住房项目相比，今年的经济适用住房项目在区域分布、户型设计以及购买方式上将有三大不同。
其一，区域分布上“重南轻北”。从今年上半年即将新开盘的经济适用住房的分布情况看，经济适用住房项目开始“南移”，往年城北经济适用住房一枝独秀的局面发生了变化，南城出现了四五个百万平方米以上的大经济适用住房项目。业内人士认为，经济适用住房“南移”将给城南带来足够的人气儿，这一方面将有利于城南的开发建设，另一方面，价格低廉而有政府背景的经济适用住房将在竞争上以绝对优势打压城南商品房的价格，有可能也使城南的商品房率先出现降价现象。
其二，户型回归“经济”，以适用的小户型为主。以往以天通苑和回龙观文化居住区为代表的最早一批经济适用住房项目，大多以120平方米的三居为主力户型，甚至出现200多平方米的超大户型，使北京经济适用住房出现“单价虽低，总价不低”的局面。而今年，无论是“老”的经济适用住房项目，还是新开的经济适用住房项目，户型都出现“回归经济”的现象。西红门的瑞海80%的户型都在80平方米左右；长安新城将推出精装修的小户型“公寓”；新兴房地产公司的有关人员明确地表示，一期推出的20万平方米全以小户型为主，总价控制在30万元左右，让更多的人买得起；方庄附近的世纪风景户型也在60平方米至120平方米之间。
其三，定向销售多起来。以往，每开个新的经济适用住房项目，都出现老百姓昼夜排队购买的情景。今年，有关部门负责人透露，这种局面将有可能改善。如根据有关部门最新发布的政策，国企住房困难职工、重点工程拆迁范围内的拆迁户、旧城改造中的拆迁户等可由政府部门安排专项经济适用住房供其优先购买。
