寻找经济商品房
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
北京青年报 2001年9月13日
许多买房人都有一个共同的感受，看上的房子太贵，而买得起的房子选择余地又太小。一些针对买房人的专项调查结果也证明了这一点，约有40%以上的买房人心目中的理想房款总额在三四十万元左右，而目前市场上的楼盘供应占最多数的是60万元至80万元，这一供应与需求之间的价格差异本身就意味市场机遇。
在日前由搜房公司主办的“少花钱，买好房”的活动中，我们可以大致了解目前三四十万元的住房市场是什么样。
■三四十万元可以买什么房
我们应首先了解三四十万元的潜在购房人的状况。调查显示，这部分潜在购房人大部分是首次置业的年轻购房人，多为工薪阶层，一般是两口或三口之家，也有一部分是拆迁户。
如果把购房总价款限定在三四十万元，在目前市场可以选择什么样的房呢？
一是经济适用房。目前市场上经济适用房项目的最高限价为4450元/平方米，像回龙观、天通苑等项目的单价都不到3000元/平方米，加之较好的社区品质，可以说是购房人的选择之一，而这些项目的持续热销同时证明了这一价位的商品房的缺少。据悉，回龙观、天通苑等项目的排号都有上万人。但今年以来，多数经济适用房项目处于无房可卖的状况，新的经济适用房项目未推出之前，许多买家只好等待。
二是二手房。其最大的优势是地理位置，可以选择工作生活都相对方便的区位，另外现房即买即住对于一些急于解决居住问题的买家具有吸引力。但目前二手房的房源不足、单价偏高、手续较复杂、贷款不好办理等原因使二手房市场仍处于起步阶段。
三是城区楼盘的小户型。由于三四十万元购房市场的巨大，现在越来越多的城区楼盘也在加大中小户型在整个楼盘的比例，虽然这部分户型在朝向、景观方面在整个社区都仍有不足之处，但仍是销售速度最快的部分。
四是四环、五环周边及其向外辐射的城市边缘地区。比如通州的多数项目目前均价多在3000元至3500元，另外像大兴、回龙观的一些项目等，由于城市外延的扩大，这些地区距离市区的时距缩短，同时，城郊项目以前的弱势，比如基础设施、商业配套等方面也得到了相应的改善。越来越多的发展商正是看到了这一市场机遇，加入城郊经济型住房的开发，这也同时使项目的品质逐步提升。正如云景里项目的邹经理所言，“前两年通州的项目基本上比较雷同，没有什么社区设计含量，但现在已经有了很大变化，我们的社区目前的客户有70%以上都是城区的买家。”
透视这一类项目，我们会发现许多普通工薪族所关心的问题：一分钱一分货，低价商品房是否意味着低品质？少花钱买好房只是一种传说，还是真的可以实现？低价商品房的所在区位是否适合普通工薪族居住？它的发展前景又将如何呢？……
■低价=低质？
从经济适用房的火爆销售情况可以看出，处于这一价位的住房在北京享有很大的市场号召力。出现供不应求的现象，价格低廉是其中一个重要因素。其实，在北京的通州和南城存在着许多这一价位商品房，有的价格甚至低于经济适用房。然而，它们却没有出现类似经济适用房的火爆销售场面。其中，一个重要原因是买房人认为：一分钱一分货，低价意味着低品质。一位买房人分析说：“经济适用房由于有政府的多项扶持，如减免土地出让金和税费等，所以他们可以做到低价优质。而商品房则没有这些政府优惠，他们要想把价格做下来，很可能会降低房屋品质。这是我们最担心的事情。”
位于大兴的郁花园二里，价格与经济适用房相当，开发商说：“我们之所以能做经济适用房的价格，是因为我们在以前蓄备了大量的土地，当时的价格相当低。而且，我们在销售上也不追求高额利润，所以我们可以做到低价优质。”
处于旧宫地区的育龙家园也是一个可供普通工薪族选择的经济商品房项目。它的开发商也力求做到低价优质：主体结构为内浇外砌，楼板为全现浇一层带有私家花园，顶层赠送阳光露台。小区采用真正的双路供电，没有停电所带来的不便；离地60厘米高的景观大窗，采用新型玻璃钢材质，双层玻璃，阳台为落地推拉门，天然气管道入户。一期为全封闭管理的高档社区，中心绿地、儿童娱乐中心、24小时巡逻保安、家政服务、维修服务。
■少花钱能买到好环境吗？
现在的买房人除了对房屋本身质量有严格的要求外，对小区内外的环境也有较高的要求。现代人越来越意识到真正高品质的生活在于融入自然和谐的生态环境。好的住宅追求人与自然的和谐统一，人是从自然中走出来的，应该是接近自然，回归自然。当生活不再只是忙碌、机械的工作，现代的都市人纷纷想逃离钢筋水泥的城市，渴望蓝的天、白的云、绿的草。
因此，郊区住宅以其低廉的价格和优秀的居住环境在近一两年大行其道。据大地房地产公司王学军副总介绍，京郊怀柔，拥有原始森林1．8万顷，绿化率达到99%以上，空气净化率为华北地区第二。“漪澜鑫筑”耸立于怀柔水库龙湖湖畔，可以足不出室坐览开阔的湖面。
也许有些买房人会犹豫，郊区住宅虽然享有优美的环境，但毕竟远离市区不可能成为第一居所。
对中低收入买房人来说，价格与距离仿佛是一个无解的难题。美然动力街区的销售经理付成立认为，要少花钱买好房就必须放弃距离。“因为三四十万元的房大多在四环以外，而且北四环还不行，东南四环最多”。而芳宝苑的开发商却试图在价格与距离之间找到一个平衡点。他们在方庄桥南离三环主路400米的位置以4200元／平方米的均价打造出两幢13层带电梯的板楼。根据对年轻白领的收入调查，他们所能购买的房屋总价在三四十万元左右，因此二居室户型在八九十平方米的房子成为小区销售的主力。
北京部分经济型商品房
■富河园
位置通州
开发商北京富河园物业管理有限公司
均价2800
电话65620616
■云景里
位置通州
开发商北京东诚敬业房地产经纪有限公司（代理行）
均价2600
电话60524948
■郁花园二里
位置大兴
开发商北京大兴城建开发集团
均价2890
电话60260018
■新康家园
位置亦庄经济开发区
开发商北京新康房地产发展有限公司
均价3650
电话67886703
■方宝苑
位置方庄南成寿寺北口
开发商北京天鑫房地产经纪有限公司
均价4500
电话67600700
■天赐良园
位置通州
开发商北京富河房地产开发有限公司
均价3150
电话60518766
■美然动力街
位置朝阳定福庄
开发商北京美晟房地产开发有限公司
均价3800
电话63574133
63574131
63574135
■武夷花园
位置通州
开发商北京武夷房地产开发有限公司
均价3000
电话89524888
■育龙花园
位置旧宫
开发商北京育龙房地产开发有限责任公司
均价2880
电话87966680
■漪澜鑫筑
位置怀柔
开发商北京大地房地产开发公司
均价3800
电话69620065
■达富园
位置通州
开发商北京优佳宁业投资顾问有限公司
均价2800
电话65816805
81532222
■文／本报记者楼德升 周宏
