天鸿应变经济适用房未雨绸缪
https://news.hlgnet.com 2003-05-30
回龙观资讯中心
http://house.sina.com.cn 2003年05月29日10:44 北京青年报
目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法。据悉，新的管理办法将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定：明确供应对象的范围，不能再实行敞开供应；界定范围的标准将从严从小，以保障而不是改善中低收入家庭住房为主；供应面积会被要求控制在120平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。
对此，各大开发商反应不一。作为经济适用房的最大“生产商”，北京天鸿集团以在施开发面积210万平方米、物业管理面积800万平方米、小区人口几十万人，而成为北京名符其实的“腕”级开发商。一直贴着“回龙观”标签的天鸿集团，从某种角度可以说是经济适用房的大赢家———回龙观“产”“销”两旺，如果加上年底将要开工的四、五期，总面积将达到500万平方米。
北京天鸿集团董事长、总经理刘希模表示：如果把老百姓的住房需求总结为“有房住”、“有好房住”、“有理想的房住”三个层次的话，经济适用房至少可以满足他们前两个层次，有房可住、有好房住。
经济适用房需要进一步完善
目前，关于经济适用房的说法很多，诸如“经济适用房已经完成了历史使命”、“经济适用房将逐渐走向萎缩”等等，对此，刘希模认为，经济适用房的功过任人评说，我们也正在组织相关专家对天鸿的所有经济适用房进行调查，包括销售情况、购买人群、周边环境等很多环节，这些一手的信息对于制定有关政策应该是非常有价值的。
针对经济适用房的供应面积可能被要求控制在120平方米以内，刘希模说，“根据我们的了解，很多买房人确实会对面积在100平方米左右的房子感兴趣，但是不能一概而论；住房是一种长期的消费品，如果考虑到购房人日后消费水平的不断升级和一部分消费者一步到位的想法，应当可以适当保留一些略大的户型。”
他举例说，“据我们了解，有一些这样的买房人：他们会选择一些较大的户型，前期的支付有亲戚、朋友帮助，当消费能力增强时，他就不需要再更换现有的房子了。”
“其实，经济适用房在中国的发展还是起步阶段，有些政策上的疏漏是不可避免的，因此需要进一步完善，但是不能因此否定经济适用房，这件事本身并没有问题。”刘希模强调，“而且，我并不十分同意经济适用房将萎缩的判断。经济适用房的初衷是面向中低收入人群，解决他们有房可住的问题。什么是高收入人群可能目前不好界定，但是属于中低收入的人群至少占80%，他们需要有房住、有好房住，而经济适用房可以满足他们这两个心愿———因为经济适用房不仅价格低，而且品质高。而且，由于‘非典’的影响，国家会把进一步扩大普通住房和经济适用房的供给作为保持经济稳定发展的重要措施，以带动经济增长的需要。因此，在这些背景下看，经济适用房的历史使命并没有完成。”
其实，天鸿的产业结构对此早就“未雨绸缪”：其经济适用房和中高档商品房的开发一直保持在6：4的合理布局比例，目前在北京颇有“口碑”的项目东润风景、观澜国际也都在天鸿的名下，“假设经济适用房前景不好，我们只需要调整产品的生产比例，而无需对企业整体发展布局重新规划。”刘希模的心里早就有随时“应变”的准备。
成熟的开发企业要有各种应变能力
经历了特殊的考验，更多的房地产商开始“反思”———如何增强企业自身的应变能力、抗风险能力和“免疫力”？
对此，天鸿集团董事长兼总经理刘希模认为：一个成熟的企业应该具备多种应变能力，包括应对突发事件的能力、应对产业结构调整的能力、应对经济风险的能力。经历了这一阶段的变化，会加速行业优胜劣汰的进程。那些资金实力雄厚、客户服务领先、产品不断创新、重视品牌建设的开发企业，因为应变能力强和抗风险能力强而经受住考验，会更加强大起来。
不久前，天鸿集团接到了天鸿联宝公寓住户的感谢信，外籍业主联名对该公司管理的天鸿联宝公寓在“非典”期间所创造的居住环境表示非常满意。
中国物业管理协会副会长、天鸿集团主管物业的副总经理任景全介绍，天鸿集团不仅在小区启动了紧急防护模式，投入大量防非典资金，对所有管理小区进行了全面的消毒保洁；而且对于奋战在抗非典一线的医务工作者，只要是居住在天鸿物业小区，公司都组织员工开展献爱心活动，并按业主需求提供免费家政服务。大运村公寓是首都七所高校学生的重要居所之一，居住着北航、北邮、北影、北师大、人大、科大、理工大学等院校的1万多名学生，总面积13万平方米，共有3500个房间；作为管理大运村的物业单位，天鸿物业先后投入近50万元资金，以确保各项防治措施落实到位。
“健康住宅”要动真格的
鉴于“非典”对房地产业造成的实际影响，有专家指出：目前，对于房地产开发行业来说，生态住宅、绿色住宅应该从“口号”和“卖点”变成“实际”的问题，开发商应当下大气力研究“健康住宅”的真正内涵；同时，还要对过去某些企业片面追求利润而忽视住区可持续发展的行为进行反思，向社会推出更符合健康和可持续发展标准要求的房地产产品。
为了适应消费者对建筑空间提出的新要求，我们正在对所有项目进行调研，对一些规划进行完善和调整，包括对设备、设施、局部规划等细部环节进行修改。刘希模表示，除了生态配套、环境规划等方面以外，在社区内营造积极健康的生活观念和生活方式、营造人性和亲善的人际关系，让业主享受一种和谐的居住感觉也是健康住宅的重要内容。
为此，天鸿正在对所有项目的采光、通风、景观、环保等诸多环节进行深入研究，“这将会在一定层面上抑制一些地产商的盲目投资，因为开发不再是一件简单的事情了。”刘希模说。陈筱红、王英杰
