中介助推“经转商”数量骤增
https://news.hlgnet.com 2011-12-16 来源：回龙观时讯
回龙观资讯中心
本报记者庄超 通讯员周小菊 徐超
近日，我地区一些中介公司宣称二手房指导价将上涨两倍，导致我地区“经转商”（经济适用房转商品房）的数量猛增。12月10日，记者在昌平区住建委回龙观管理服务中心，看到很多“经转商”的业主们在门外排队，其中不乏有很多天通苑经济适用房的业主前来办理业务。
经转商业主排长队办业务
12月10日，早上7时40分左右，位于回龙观和谐家园二区附近的服务中心门前已有50多人在排队等候，一些房产中介的工作人员也开始支摊，在寒风中等待更多业主前来咨询。
服务中心早9时正式开门时，门外排队的人已有200余位。在临近营业时，服务中心的工作人员忙着在门口指挥人群要求其进行排队，分批通过隔离护栏进入大厅内办理“经转商”业务。现场还有多位民警在维持秩序。
此时，中介的业务员们没有站在原地等候咨询，而是在排队的人群中四处游走。“今天您必须转，不然就得多掏五六万！”一名房产中介业务员手持一沓宣传资料，在排队人群中分发。有些业务员干脆站在隔离护栏上，高声宣讲他们得到的“可靠消息”。
中介夸大说法业主急办理
记者在调查了解之后得知，原来不少经济适用房业主前来办理业务是因为听到不少中介的“小道”消息。根据房产中介的说法，12月10日之后，二手房申报价格将翻倍，如果不赶紧转为商品房，以后不管卖给谁，都要多掏五万左右的税款。正是因为这种说法，使得大量天通苑、回龙观的业主前来办理“经转商”业务。一位办理业务的朱先生表示：“我也是通过一位从事中介工作的朋友那得知消息，不管说法是否可靠，但是转为商品房日后总归还是方便些，这不，赶在最后一天来办理。”
住建委：尚未收到指导价调整通知
记者就此说法致电区住建委，一位工作人员表示：“目前尚未收到任何指导价调整的通知。办理经转商的业主除正常的税费外，办理过程无需任何手续费用，也无需中介公司参与。”“您可以参考一下《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》，上面应该说的比较详细，而且是近期出台的一份通知。”工作人员补充道。
相关链接：
2011年11月25日，北京市财政局、地税局、住建委联合发布《关于加强存量房交易税收征管工作的通知》。指出，二手房交易的双方进行二手房买卖合同的网上签约并如实申报房屋成交价格。
核定计税价格将参照二手房交易价格评估值来确定，但地税部门此次并未公布二手房交易价格评估值和核定计税价格，而是由二手房交易双方申报成交价格，再由地税部门审核。其中，对于申报价格明显偏低的，则按照核定计税价收税。
