经济适用房给市场带来了什么
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
千龙房产
拉低了房价 种种疑虑都源于经济适用房的价格。京城房价居全国之首，6000元以上 ／平方米的房子，占市场主流时，政府推出了上限4500元／平方米，下不限 价的经济适用房，一路之隔的项目，经济适用房因政府减免多项税费，而低于商品房，其价格性能比又如何呢？ 价格性能比是买房人和不买房人都关注的问题。第一批19片经济适用房 在百姓希望与疑虑中掀开了盖头。市政府组织了房改办、建委等有关部门共 同参与的“经济适用房领导小组”，使19片经济适用房严格按照招投标设计， 招投标施工，招投标监理等程序，先后施工并保质保量的竣工亮相。
北京市对经济适用住房在开发中所涉及的21项行政事业性收费，实行减 免优惠，从而极大地压实了房价。再加上性能质量的保证，不但对相邻项目 的价格、性能、质量有影响，对全市新建住房的价格、性能、质量影响也很大。
经济适用住房项目认购及满意度调查中，回龙观小区位居榜首。群众满 意的回龙观文化小区住宅2600元／平方米；建设部生态试点小区北潞园2400 元／平方米；通惠小区4000元／平方米；望京A4区4500元／平方米。高品 质低价位的经济适用房的纷纷亮相，极大的震动了房地产界。价格性能比呈 现优势的经济适用房犹如一只无形的手，拉下了北京市的房价，于是市场上 出现了大雄城市花园公寓4400元／平方米，别墅5800元／平方米；出现了 太阳园高档公寓6800元／平方米；出现了泰中花园外销公寓2880元／平方米等住宅。过去房展会的人都会感以北京市新盘房价的低开，老盘送物业费 的暗降。在离百姓越来越近的房价中，经济适用住房功不可没。回龙观、天通苑、望京A4区等经济适用房项目在抢购热卖中，实现了市政府拉低房价的初衷。
丰富了市场 沿袭了几十年的福利分房，使更多的百姓无选择余地，而几十年一贯制 的设计图也已被人们习惯。房改后人们购房观念，设计观念，有了很大的变 化。不同主题的经济适用房的出现，在户型、环境、配套等方面起到了催化 剂的作用。生态小区、文化小区、花园小区极大地丰富了住宅市场。
在第一批19片经济适用房中，北潞园小区属部级试点生态小区。小区内 垃圾零排放、污水被处理后中水将被再利用；另外，小区内配有社区网络， 智能保安。回龙观小区以文化为主题，配有智能保安，独立取暖。天通苑以花园为主题，居住环境优雅。除了各种不同主题的小区外，适用房中还出现了“贵族化”小区——今日家园和望京A4区。前不久，建设部规划设计研究所一位高级建筑师看了今日家园的建设标 准后惊叹：这和高档商品房没什么区别！小区拥有的地下三层车库、大型会 所和“自由组合”房型是北京绝大多数高档商品房没有的。因其所用大跨度 预应力楼板技术在业内一直被称作是“贵族”技术，建筑师戏称，今日家园 要成为“贵族”楼盘了。若按此标准，望京A4区（市建委试点小区）也应算 “贵族”楼盘。
试点小区以最大限度利用新材料、新技术为特点。经济适用房中的部级、 市级试点，在规划设计上，材料技术运用上颇有超前之处，这也是经济适用 房备受欢迎的原因之一。经济适用房在自成体系时，也极大地丰富了房地产 市场。回龙观的独立取暖，北潞园的绿色生态，今日家园的可变户型、多层 地下停车场，望京A4区的智能保安，地下停车地上绿化等都已被广泛“借” 用。 经济适用住房是商品房的一种，因为开发时被政府免除多项税费而被政 府限价。所有购买经济适用房付清房款的业主，均可得到产权证。北京市政 府出台的政策明确，购买经济适用住房得到产权证后，在补足小比例税款的 情况下，可上市交易。
经济适用房既然是商品房，就应该遵循市场规律。积压与否不应是种类的原因。 经济适用住房拉低了房价，丰富了市场，在房改的过程中，写下了浓重的一笔。
态势良好 到目前为止，北京市经济适用住房建设总规模已超过千万平方米，6月 上旬，丰台丰益城市花园的开盘销售，标志着1998年10月北京市第一批经 济适用房项目已全部开盘销售。去年再批的今日家园，建欣苑、正阳小区和今年新批的通达花园、百环花园、富华家园已开盘销售。
经济适用房以其自身的良好品质及价格优势，面市以来一直呈旺销态势。据统计，全市经济适用房已售出170余万平方米。其中天通苑小区已售 出80万平方米，回龙观小区已售出60万平方米。年内北京市计划完成经济 适用房投资95.6亿元，开复工面积918万平方米。 城南的青塔二期，大兴县西红门镇和通州区次渠已被初步选定为经济适 用房项目。至此，东西南北均有大面积经济适用房的格局已定。经济适用房 的明天会更美好。
