快步向小城镇挺进的回龙观
https://news.hlgnet.com 2003-07-03
回龙观资讯中心
《精品购物指南》
随着经济适用房的大规模开发和入住，随着京城首条轻轨线路的开通，回龙观地区早在奥运概念之前便已成为京城购房人关注的热点。在本报“郊区住宅月”系列报道接近尾声之际，本报记者再次深入这一重要郊区板块，对其目前的社区状况、配套情况以及住宅供需作以全面报道，力求全面展示回龙观建设现状以供广大购房人参考。
回龙观地区凭借着大规模的经济适用房开发和轻轨１３号线这条快速交通走廊的建设，一跃成为京城房产的热点，随着经济适用房一、二期的入住和中美示范项目“龙泽苑”的进一步开发，回龙观已经聚集了相当的人气，小城镇的氛围日渐丰满。
但回龙观的发展也并非十全十美，社区与外界交通连接能力不足、住宅产品过于单一、商业配套略显缺乏等问题也都暴露在社区的快速前进中。不过，尽管如此也不必对回龙观的前景产生任何怀疑，目前它的路网铺设、商业中心兴建都处在紧张的筹备和动工阶段，而且社区内还出现了首个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品——流星花园，这些都预示着回龙观正在沿着成熟小城镇的发展道路向前挺进。
房子：
首个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ显身
虽然回龙观和天通苑都因经济适用房而起步，但发展的道路却不尽相同。回龙观因为一直保持六层板楼的建筑形式、控制建筑的容积率、加紧社区绿化、重视道路建设和严格社区管理等，所以社区内有着不错的环境。在良好的环境基础上，回龙观的各种配套也都在迅速的完善中，加之目前已经拥有的交通优势，回龙观地区可以称得上是个不错的ＴＯＷＮ，这些都为“离尘不离城”的ＴＯＷＮＨＯＳＵＥ提供了良好的生长条件。
今年初，回龙观地区第一个ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ流星花园刚一亮相就迎来３０多个认购者，可见地区和产品本身的吸引力。流星花园地上三层和地下一层带私家花园的纯粹ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ再配以４８００元／平方米的价格，成为了城北地区ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品中性价比较高的项目。城北地区的ＴＯＷＮＨＯＳＵＥ产品多集中在亚运村附近，价格也基本在７０００元／平方米以上，总房款的门槛限制了不少怀有ＴＯＷＮＨＯＳＵＥ梦的购房者，而流星花园的推出多多少少为白领们提供了实现“楼上楼下花园洋房”的机会。
流星花园占据了回龙观大社区中较好的环境位置，从八达岭高速下来，沿回龙观最主要道路往东一公里再往北就可以见到它简单舒适的德式风格小楼。社区北边紧邻着５００米宽的京北城市绿化带，南面是回龙观社区中规模最大的公园集中绿地，它还把门前的天然排洪沟改造成了宽度适中的小河，并且蜿蜒地引到小区中，形成了优美的水系园林，环境优势由此而突出。
流星花园把社区的容积率很好地控制在０．７左右，如此的居住密度在同类的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ产品中具备明显的优势，而且德式的简洁建筑风格也让社区更多地体现了足够的空间和舒适。房间首层３．３米的层高和３米高可采光的地下室也杜绝了室内阴暗角落的形成。
开发商还特别为业主考虑了孩子的教育问题，在社区内与国际知名教育机构“汇佳”合办了２５００平方米的双语幼儿园。
据悉，流星花园先期开工的为Ｂ区，建筑面积约为９万平方米，主力户型面积为２５０～３３０平方米左右，总价在１１８～１５５万元。社区目前已经进入准现房销售阶段，购房者可以到现场实地感受项目风格，并且可以在７月初见到它的样板间。现房
感受回龙观：有序、整洁、统一
道路——单一
从市区驶往回龙观的道路比较单一，无论如何都要走八达岭高速路，当然走高速的快捷和花费是成正比的。也可以选择高速路的辅路，不过在经过清河和西三旗时会遇上堵车。
社区——有序
进入回龙观社区首先看到的是有序、整洁和统一。仔细打扫过的街道、管理规范的市场、精心修饰的社区园林和道路旁一幢幢六层的小楼都表明这里已经摘掉了乡村的帽子，而越来越多地有了城镇的感觉。
商业——散落
回龙观目前虽然还没有集中的商业区，但社区路边散落的各式各样的小店和京客隆、物美两个超市已经可以满足住户日常的生活所需。在风雅园的西侧还形成了餐饮一条街，家常菜、火锅、西餐等等也是口味多样。
回龙观内的道路网络比较有序，纵横交错且宽敞，不足的是社区与外界的交通连接能力不是很强，早上高峰期时会在高速路的入口处有拥堵现象。
远景：配套全面起动
有政府的强大支持，回龙观近几年的开发建设如火如荼，先是一栋栋的小楼迅速崛起，后来就是轻轨的快速通车。据了解几条主干市政路和大型商业中心也将于近期在这里动工，回龙观以后将继续保持高速的发展状态。
全长１．４公里，总投资８０万元的回龙观镇政府路改扩建工程已于５月２１日全面启动，建成后会进一步提高社区内的通行能力。建设面积２７万平方米的欧德宝国际汽车商贸中心的一期８１９００平方米展销区也已经开始了基础建设。
据悉，一个购物广场和一个国际商城也将在回龙观现身。建筑面积近６万平方米的天润购物广场已经开始建设招商，它坐落在京昌高速公路回龙观出口，会借鉴国外ＳＨＯＰＰＩＮＧ－ＭＡＬＬ的模式，成为集购物、餐饮、休闲、健身、娱乐为一体的大型商业中心。北京市重点项目投资８亿元的北京中关村国际商城也已于回龙观地区正式动工，它主要包括百货公司、品牌专卖店、主题商店、大型超市、中华美食广场、中外主题餐厅、多功能国际影城、商务酒店及各种服务配套设施。
本报记者 李鹤／文并摄
