买房人不理性追捧等7大原因导致经济适用房难买
https://news.hlgnet.com 2003-08-21
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http://house.sina.com.cn 2003年08月21日08:52 北京青年报
8月8日,三环新城因1500多名买房人冒着酷暑提前6天6夜排队,躺在单人床和躺椅上排队的“惨烈”镜头尚未消失,近日,从各方面打听东南三环双井地区的经济适用房百环家园开盘的人越来越多。有一位买房人甚至说，“只要能在这个地点买到经济适用房,我愿意提前一年风雨无阻地来排队。”
较低的房价，较好的品质“近三环、贴二环”的区域分布趋势使经济适用房越来越受
北京人的欢迎。大多数质朴的工薪阶层买房人也许对经济适用房排队现象毫无怨言,只要能买到一套便宜的房子。购买经济适用房队伍越排越长的现象让我们不得不思考一个问题,是什么导致了经济适用房热销？业内人士分析认为,七大原因促使经济适用房排队现象愈演愈烈。
一是北京房价居高不下
这使平均房价不超过4200元/平方米的经济适用房项目出现“粥少僧多”的局面。尽管近年北京每年经济适用房的开复工总量维持在300万平方米左右,但由于旧房改造和奥运建设,北京每年危改和市政拆迁户多达10万户左右,仅这批拆迁户便需房源数百万平方米。除拆迁户,大量的中低收入家庭面临购房改善居住环境的问题,房价低、物业管理费低的经济适用房无疑是最佳选择。
二是二手房市场不活跃
本来可以通过购买上市已购公房或二手商品房的老百姓不得不去购买总价低的经济适用房。二手房市场手续繁杂、价格偏高、信息不对称等原因致使北京始终没有出现像上海那样的一、二级市场联动的局面,不仅使很多本来可以出售或出租二手房获得一定资金购买商品房的买房人加入到经济适用房的购买队伍,而且原本可以通过在城里购买相对便宜的二手房作为过渡解决居住困难的买房人也不得不购买经济适用房。
很多业内人士提出,不应通过建设新的经济适用房来改善中低收入家庭的居住问题,而应把二手房市场搞活,让这部分人到二手房市场去“过渡”,既盘活了资产,又最大限度地利用不可再生的土地资源。
三是销售对象控制不严
尽管目前有关部门要求购买经济适用房的人必须进行资格审核,知情人介绍说,这种审核方式还有待于完善。由于目前的收入体系并不透明,社会信用制度也并未建立起来,家庭年收入的准确确定还有待研究。而导致的直接结果是许多家庭年收入超过6万的人都能“过关”。
四是经济适用房特殊的价格杠杆
最初,本市经济适用房不分朝向、楼层、楼座、户型等一律实行一个价,先来先挑房,使很多买房人为了能挑一套好房子提前排队。从今年开始,政府虽然推出了基准价,即开发商可根据楼层、朝向等因素上下浮动3%,实行优质优价,但由于经济适用房价格普遍低,好的户型和朝向就是上浮3%也相差不大,买房人还是愿意排号挑房,毕竟对大多数买房人而言,买房是件大事。
五是经济适用房位置越来越靠近市中心
随着城南项目的增多,经济适用房也一改1998年以前多数项目地处远郊区县、出行不方便的布局,而离城里越来越近,如乐城在二环和三环之间、三环新城和百环家园紧邻西南三环和东南三环。加上上文提到的审核制度等实施不严,很多投资客甚至也加入到购买经济适用房的行列。
六是经济适用住房项目增多,竞争加剧
一些经济适用房项目的开发商也有利用买房人排号来进行炒作的嫌疑。
七是买房人不理性追捧
这也为经济适用房的排号现象“火上加油”。以8月8日被迫提前开盘的三环新城为例,尽管开发商一再对提前6天6夜来排队的买房人强调,一期发号3000套,保证每个人都有房号,但排队的队伍还是越来越长。事实证明,三环新城在8月8日办理完近1500多个房号后,8月9日直到今天你去买房还有房子可挑。此外,三环新城有关负责人提到的几个买房人的故事应引起注意:有一位买房人排队排了3天3夜后,在8月8日上午办理完了认购手续后却问销售人员:“三环新城这个项目在哪里?”;另一位排了3天3夜的买房人8月8日办完手续,8月9日却来退房了,原因是“看到大家排队,顾不上和家里人商量就排队买了,但回家后,媳妇说什么也不同意现在买房”。余美英
