升级经济适用房叫板商品房
https://news.hlgnet.com 2003-11-07
回龙观资讯中心
http://house.sina.com.cn 2003年11月06日08:36 北京娱乐信报
北京的经济适用房建设，从1998年10月以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个建设项目，作为首批经济适用房项目亮相京城，已经四年多了。在这四年多的时间里，经济适用住房建设项目从无到有，开发规模从小到大，市场景气由冷到热，经历了快速的发展。纵观这四年的发展历程，北京市经济适用住房市场一直处在“皇帝女儿不愁嫁”的状态，开发企业只要能如期开发建设就不愁销售，因此在客户服务和产品品质上与商品房相比就低了很多。
今年，随着政府不断加大经济适用房的开发力度，不少经济适用房的开发商已经感到销售压力，开始利用商品房销售和服务方面的优势，逐步提升自身的品质。
朝阳新城:在线订房开先河
随着网络的发展，北京的在售楼盘几乎都建立了自己的项目网站，但一般内容都比较单薄，流于形式。朝阳新城将楼盘项目简介、户型、装修标准等有关项目的所有资料全部做成电子楼书形式搬到了搜房网上，而且，为了避免开盘时可能出现的爆棚局面，金隅集团与搜房网联合推出了在线订房。这一全新模式，开创了经济适用房销售的先河。
户型偏大是近期经济适用房遭到质疑较多的一个问题，朝阳新城在项目开发之初就注意到了这种情况，将户型的单位面积进行了控制，户型设计多样化，面积从70平方米到120平方米。
作为具有法式风情的大型居住社区，朝阳新城不论从建筑外形，还是在户内设计、小区园林等配套方面都有独特的亮点。小区目前以多层建筑为主，在外形设计上使用墙面砖，提升了项目的档次。
顶秀欣园：四大举措塑品牌
据顶秀欣园销售部负责人王婧介绍，该项目近日推出了客户服务四大举措：即合同承诺提前完成、产权代办免费服务、售后回访总结经验及社区文化共同建设。顶秀欣园一期已于2002年12月顺利入住。入住时开发商承诺入住后两年内为业主办好产权证，考虑到业主办理财产抵押贷款、出让、出租时需要产权证，开发商加快了办理速度。一期业主于今年8月30日拿到房产证，比合同承诺的时间提前了一年半。另外，顶秀欣园开发商北京泰福恒房地产开发公司考虑到客户都是工薪阶层，产权代办实行免费服务。另外，顶秀欣园一期入住后，进行了多次售后回访，了解客户在房屋使用中存在的问题，及时解决问题，并将这些问题整理归档，作为后期开发的设计依据。顶秀欣园非常注重社区文化的建设，从开盘至今已经多次举办了客户联谊活动，这在经济适用房中是很少见的。举办的活动对邻里关系的沟通、社区文化的建设起到了积极的作用，受到业主的热烈欢迎。
长安新城：提高塔楼舒适度
位于成熟的北京西部大环境中的长安新城，没有停留在过去几次房展销售冠军的荣誉上，在不久即将推出的西区组团中，再度升级换代。其销售总监郑直告诉记者，西区组团的3栋塔楼采用“工”字形的设计，经过10多次的反复修改，在保证实用性的前提下，户型都做到格局方正、动静分区；为了提高室内外空气的流通性，计划加装“无动力排风系统”；为了减少空调外挂噪音，将独立空调外挂机设计在与立面垂直排放位置，不但减少噪音，而且给整个立面增添了新的活力。
EDSA是美国最大的规划设计事务所之一，为世界园林规划设计行业的领袖企业，它的发展历史长达40多年。贯穿整个长安新城70000平方米的中心绿化花园，就是由EDSA担纲设计。另外，社区东部2万平方米的体育休闲广场为业主提供健康步道、有氧健身绿地、儿童游戏设施、亲水乐园、球类运动场……如此匠心设计在经济适用房中是少见的。
专家提醒：警惕华而不实的提升
对经济适用房感情颇深的北京金田建筑设计公司总建筑师黄汇，说到经济适用房品质的提升时有自己切身的感受。她指出，这个提升对消费者来说，应当是件好事，但不要以涨价为前提。而某些经济适用房为了找卖点，花钱做一些华而不实的表面文章就更不可取了。例如，为了提高绿化率，大面积地在小区里铺种草坪就很不经济。草坪在后期的维护成本上大大高于灌木和乔木，而在改善社区小环境上却远远低于后者。这样一来，业主入住后的居住成本就很有可能要增加。
因此，我认为经济适用房在提升品质时一定要斤斤计较，把每一分钱用到实处，让业主看得上、买得起、养得起。从我设计的“北潞春”来看，这并不是一个不可能实现的梦想，因为，便宜不等于简陋。只要开发商、设计单位、规划部门齐心协力打好“经济适用”的团体赛，经济适用房会越来越经济适用。
业内看法：销售压力加大的表现
曾开发过经济适用房“今日家园”、一直致力于产品创新的今典集团董事长张宝全指出，这种现象很正常，是市场杠杆在起作用。虽然现在经济适用房还没完全面临供大于求的局面，但也逐步在由卖方市场转向买方市场，向准商品房靠拢。因为经济适用房与商品房之间的价差越来越小，而且经济适用房只是政府的过渡政策，不提升项目的品质就会被市场淘汰。
持相同观点的还有以“城市美学建筑”著称的“UHN国际村”总经理刘尧，他也认为这是行业整体水平提高的一个表现，同时也反映出经济适用房购买人群的心理在走向成熟。当然，来自市场的压力不容忽视，其主要表现为：随着经济适用房供应量的加大，购房人群的年轻化，以及政府相关政策的逐渐完善，利用经济适用房投机的机会少了，它的吸引力自然而然地变小了。再加上北京对外地人购房政策的放开，小户型抢走了不少市场份额，迫使经济适用房在品质和服务上下工夫。信报记者蔡雪婧
