关政策调整 经济适用房今后发展有新变数
https://news.hlgnet.com 2003-11-21
回龙观资讯中心
http://house.sina.com.cn 2003年11月21日10:05 北京晨报
今年是经济适用房五年来放量最大的一年。除了“量”以外，今年的经济适用房项目还在“质”上有了很大的提升。位置离市区近了，设计的起点高了，一批优秀的经济适用房项目让京城的百姓有了更多的选择。其中，“三环新城”还成为全国惟一的经济适用住房“健康住宅试点项目”。
然而，近来经济适用房的政策调整却使其今后的发展方向充满了变数，据有关部门透
露，明年的供应量将限制在300万平方米以内。
位置：
加大四环以外地区的开发
今年，部分经济适用房项目在位置上有了很大的改善，突破了以往经济适用房的交通瓶颈。例如目前位于四环以内的经济适用房项目有西南三环边的三环新城、玉泉路附近的翠谷.玉景、双井的百环家园、马连道的乐城、宋家庄的顶秀欣园、百子湾的百子湾一号、南四五环之间的瑞海家园等。这些位置较好的经济适用房项目解决了今年大量市内危改拆迁居民的购房问题。
在国土资源部最新的相关政策中，强调经济适用住房要按照土地利用总体规划和城市规划的要求合理布局，并按照政策规定，可以划拨方式提供土地。也就是说，今后的经济适用房将在四环以外地区，进行成片的大规模开发。
价格：
将低于今年的平均价
2003年，经济适用房项目因为位置距市区较近、产品质量上升，所以在价格上有了较大的提高。而据了解，从2004年开始，经济适用住房的开发商将通过公开招标确定。市建委有关负责人强调，每个经济适用房项目的开发商都是经过政府对其资质、实力等方面严格审查后确定的，今后将通过招投标方式择优确定经济适用房建设的项目法人。
而经济适用房招标的标准之一便是比较谁的销售价更低，并且位置向四环外发展，这意味着今后经济适用房的价格会低于今年的平均价。
供量：
限制在300万平方米以内
今年新开盘的经济适用房项目近20个，开工面积突破400万平方米，是经济适用房五年来放量最大的一年。截至目前，本市今年经济适用房的开复工总面积已达726万平方米，竣工面积超过100万平方米，预计今年年底竣工突破260平方米。今年年底预计开工的项目包括回龙观、丰体时代花园、三环新城、百环家园等。
今后，经济适用房的供应量是否还会这么大？三环新城总经理陆挺宇分析说，国土资源部已经发文强调经济适用住房用地也应严格控制总量，根据北京市建委的有关精神，今后每年经济适用房的供应量将会被限制在300万平方米以内。据市建委透露，百子湾、绿城家园、定福家园三个经济适用房新批项目将于明年年初开工建设。
品质：
可能低于现有高品质经济房
今年的一些经济适用房以较高的品质受到了人们的关注，这是在以前从未有过的。曾经在2002年冬天以2280元／平方米全北京市最低价火爆放号的经济适用房瑞海新城，面临明年2月首批住户的入住考验，开发商鸿坤地产本月与高档商品房的知名“管家”深圳万科签约，使深圳万科成为该项目的物业顾问，而物业管理费只有0.52元／平方米；三环新城明厅、明卫、明厨、明卧的“四明”设计，社区医院的引入，以及健康住宅的理念等也为该项目带来较高的市场认可度。
业内人士分析说，由于今年经济适用房放量井喷，开发商之间的竞争加剧，导致开发商对于产品品质投入加大，进行了产品的性价比之争。但是，今后经济适用房位置会退到四环以外，并且竞争将成为简单的价格竞争。这会不会意味着，今后的经济适用房可能不再出现较高品质的产品，人们将拭目以待。
晨报记者叶晴
