北京经济适用房价格猛涨千元
https://news.hlgnet.com 2003-11-24
回龙观资讯中心
http://finance.sina.com.cn 2003年11月24日 09:15 经济参考报
本报讯据搜房研究院统计分析显示，尽管今年为经济适用房建设的高峰年，但北京三季度的经济适用房价格有所提高，上升比率在33％左右，按照经济适用房平均3000多元的价格换算，经济适用房的价格上涨了1000多元。
今年北京经济适用房的在建项目达到36个，其中新批项目已开工的有10个。年底可以开工的有回龙苑、丰体时代花园、三环新城、百环家园。百子湾、绿城家园、定福家园3个经
济适用房新批项目将于明年年初开工建设。
在如此大量的经济适用房涌入市场的情况下，市场价格并没有象预期的那样出现下跌趋势，反而出现大幅度上涨。对此，搜房研究院分析师蒋云峰分析认为，价格上升的主要原因是今年开盘的几个经济适用房的位置都是比较靠近市区，或者相对优越的地理位置。例如今年东区最大的经济适用房朝阳新城虽然地处东五环，但是该区域是北京发展的热点地区，价格在3310元／平方米；新开盘的百子湾价格4000多元，也是因为地理位置好的缘故。今年新开的几个经济适用房南区的项目基本都在三环、四环的位置，象三环新城、丰体时代花园的位置都是比较好的。目前正在热销的几家经济适用房项目每平方米的销售价格：西府景园3860元、顶秀欣园3690元、世纪风景3840元、回龙观文化居住区2600元等。其中只有回龙观居住文化社区的位置比较偏，其他项目的位置都是很方便的，所以在经济适用房大批上市的情况下，仍能保持上升的趋势。
但蒋云峰认为，价格的上升不过是这一段时间上市的经济适用房整体品质的上升，并不反映整个市场的价格指向。根据北京市政府的规划，明年批准建设的经济适用房都将在四环以外，那么价格自然而然会降下来。
