新建住宅建在哪儿
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
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地段是房地产的第一要素，对买房人、卖房人而言，都是如此。住城里还是住郊区？买哪个区域的房子？往往许多买房家庭都要为此商讨很长时间。
在哪个区域拿地开发比较稳妥，也使许多开发商颇费心思。
■50年建成小区196片
据北京市规划委员会介绍，改革开放以来，截止到2000年，本市已建成居住区、小区有196片，估计总占地面积4481.46公顷。
在建的43片，估计总建筑面积455.49万平方米，待建的21片，估计总建筑面积552.7万平方米。
■已建小区三四环之间占29%
从用地上看，已建成的居住区和小区分布在二环以内的占地666.06公顷，占16%。
二环到三环之间的占地1122.61公顷，占28%。
三环到四环之间占地1179.06公顷，占29%。
四环到五环之间，占地869.38公顷，占21%。
五环路以外的，占地244.35公顷，占6%。
■在建和待建小区四环外居多
从时间分布上看，已建成的居住区大部分在四环以内，近年来集中开发的大规模居住区如望京、北苑等都在四环以外，回龙观更远。正在建设和待建的居住区绝大部分都在四环以外。
■居住区分布由内向外推进
不同时期居住区的建设分布，具体情况是：
五六十年代：主要集中在城区
五十年代、六十年代的居住区（小区）一部分分布在一环外围主要办公地点附近，如百万庄、三里河、真武庙地区，紧邻二环地带，如和平里、垂杨柳，主要集中在城区以及工业企业附近，如酒仙桥、国棉二、三厂、管庄、垡头等。
七十年代：向近郊挺进
七十年代的居住区（小区）开始向近郊区挺进。在二环附近、三环以内开发了一些大规模的居住区，如团结湖、刘家窑、劲松、左家庄、蓟门里、魏公村、马连道、北大地以及古城北。
八十年代：拓展到三环外
八十年代的居住区（小区）北部、东部地区在二环、三环附近，并扩展到三环以外，如八里庄、十里堡、西坝河、人大北、万泉河等。西部如古城南。南部地区在二环附近，如潘家园、方庄、马家堡等。
九十年代：拓展到四五环外
九十年代以后的居住区（小区）继续向外拓展，如望京、安慧里、惠忠里、六里屯、八里庄、西八里庄、万柳、草桥等，大量建在三环至四环之间，四环至五环之间，以及五环以外。
较大规模的居住区都是在七十年代后期以后集中建设的，分布逐渐从二环向三环、四环甚至向五环推进。
九十年代中后期规划的经济适用住房居住区主要分布在四环、五环一带。
文字点评
北京中心住宅区在扩张
北京的中心住宅区正在向外扩张。从上面的数据不难看出，目前北京的中心居住区已由城区逐渐向四环、五环推进。
近年来集中开发的大规模居住区如望京、北苑等都在四环外，正在建设和待建的居住区绝大部分也都分布在四环以外。目前本市的住宅建设重点项目——九十年代中后期规划的经济适用住房居住区也主要分布在四、五环一带。
近几年市政基础建设为北京中心住宅区的向外扩张奠定了基础。长65公里的四环路刚贯通不久，五环路又传佳音：全长100公里的五环高速路，得到了中国工商银行北京分行116．3亿元的巨资贷款。五环路连通10条国道及奥运场馆、科学城等重点地区，把酒仙桥、丰台、石景山等10个边缘集团串成一串。西外大街、学院路、德外大街等沟通市中心和四、五环的快速联络线也在加紧施工，完工后的快速联络线可以使你穿越城区一路绿灯到达五环。
这些已建成和正在建设的市政基础设施，不仅改变了交通，改变了人们跨区流动的时空距离，也使本来属于城乡结合部的远近郊区环境和生活配套得到改善；相对便宜的房价和低密度的居住区吸引了越来越多的买房人到四环、五环沿线安家置业。
