北京房价居高不下下调有戏吗？

https://news.hlgnet.com 2001-10-03 回龙观资讯中心

人民日报 2001年5月14日
日前国家计委、财政部下发通知，取消住房建设中47项收费。这一举措的出台，会对房地产市场带来怎样的影响？
据了解，房价的构成主要有以下几部分：第一部分是基础地价，其中主要是政府土地出让金，其次是大市政配套费；第二部分是建筑安装费；第三部分是房地产商的利润和地价转让费用。这几部分的费用占整个房价的80％以上。这次取消的47项费用主要是政府机关的行政性收费，如办证及服务收费等。这些在整个房地产成本中仅占很小一部分；而如果上面所说的土地出让金、建安费等大的基础性成本不动，房价就不会降下来。
不过业内人士认为，国家这次一下子作出取消47项费用的决定，力度够大的，应该说是个利好消息，从长远看，有利于减轻房地产开发企业和购房者负担，对整个房地产价格的下调有好处，但不是决定性的。国内房地产价格一直居高不下，有统计资料表明，今年一季度房地产市场中的普通住宅价格较去年同期上涨了5％。老百姓最关心房价何时回落，但对房地产商来讲，这可不是那么简单的事。一位不愿透露姓名的房地产商对记者说，不能说这个月卖6000元／平方米，下个月就卖5000元／平方米了。房价一旦这么回落，那就等于我们的生意做砸了。所以，开发商一般不会让这种情况出现，而是尽量让房价往上涨。但是政府将采取一系列政策，逐步降低房地产成本，下调房价，以满足更大的市场需求。
根据“十五”计划，到2005年北京将基本完成城区现有的303万平方米严重破损的危旧房屋改造任务。今年北京市准备拆除危房60万平方米，动迁居民6万余户，重点是东城、西城、崇文、宣武和丰台区。危改将在旧城区清理出一批土地，使旧城区出现新的开发高潮。房地产市场供应量放大，竞争加剧将使房地产开发商用价格来增加竞争力。另外经济适用住房的大量“介入”，将在一定程度上“稀释”目前居高不下的房价。由于征地困难，不少预备去年上市的经济适用住房项目推迟到今年才投放市场，2001年北京经济适用住房供应量将有所放大，预计新开工面积将不少于300万平方米，回龙观文化居住区后期、北苑北、青塔二期、西红门等项目建设将陆续浮出水面。经济适用住房建设规模扩大，将使经济适用住房成为普通住宅强有力的竞争对手，普通住宅存在降价压力。再有大量新项目短期内齐头并进，使得市场供大于求竞争势态加剧，价格回落应该是开发商们不得不采取的做法。从新盘情况来看，2001年一季度普通住宅类新盘共计29个，4月5日至8日春季房展会期间又有30余个新项目集中上市，相当于3天两个新盘，开发速度是近年来少有的。
现在，房地产商交给政府最多的部分是土地出让金，拿到一个合适的土地出让价位，对开发商至关重要。由于郊区土地价格、拆迁成本相对较低，这将有效促使普通住宅价格的回落。
有统计表明，到2010年，我国住宅建设将有80亿平方米的开发空间。种种迹象表明，住房大众消费时代已经到来。有关人士认为，随着房地产市场的进一步规范，市场竞争走向成熟，房地产商会把降低的成本体现在房价上，终将使老百姓买房更实惠。

【编辑：chuckliu】

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