与“管家”谈判业主赚了

https://news.hlgnet.com 2007-09-12 回龙观资讯中心

北青网 - 法制晚报：陈小康王优 (07/09/12 14:08)

小区大修基金转为定期业主获利息车位问题暂搁置理性做法得到专家赞赏

　回龙观龙锦苑二区业委会与物业商议签订新合同持续9个月后终于达成协议———

　　9月9日，回龙观龙锦苑二区业委会与物业公司终于签订了新的物业合同。合同签订后，小区大修基金将转为定期，业主每年可多获百万利息。但对于小区业主来说，这个结果，他们已经等待了9个月。

　　谈判9个月签约

　　业主“获利”百万

　　9月9日上午11时，物业公司和业委会正式签订新服务合同。回龙观龙锦苑二区的物业负责人、业委会主任晋岩伟、居委会主任，以及北京业主委员会申办委员会执行委员张大宪齐聚小区。

　　据了解，此合同期到2007年年底，合同签订后，小区的大修基金将由业委会管理。业委会的晋主任说：“大修基金有410万，根据规定，和物业公司签订合同后，业委会才可以将账户由活期转为定期，定期储蓄利率高，仅多出的利息收益就有约100万。”他表示，这笔钱不会发到业主手中，但会用来为业主谋利。

　　车位费起争议

　　谈判一波三折

　　物业和业委会的谈判，始于去年年底。2006年12月26日，龙锦苑二区业委会成立。根据相关法律规定，小区成立业委会后，应与物业公司签订新合同。

　　为此，龙锦苑二区业委会便为了与物业签订合同，进行了谈判。但这场谈判，却进行得相当艰苦。

　　今年年初，业委会向物业提出要小区车位收费70%的收益，却被物业明确拒绝，谈判至此陷入僵局。4月份，业委会与物业关系急剧恶化，到五六月谈判一度暂停。

　　对此，昨天下午，小区物业公司的陈副经理在接受记者采访时证实了此事。但她表示，后来，物业主动找业委会，面谈接触过六七次，互发邮件沟通，终于重启谈判，并于9月9日签订了合同。

　　业委会网上开博客

　　业主全程监控细节

　　谈判过程中，为使工作透明，业委会在网上开博客，与物业公司谈判的细节，都在博客上一一公布。博客设有查看权限，只有龙锦苑二区业主才可提出申请并通过验证。

　　据晋岩伟介绍，目前有200多名居民加入博客群。在新合同签订前，他们在博客上提前公布消息，让居民提出建议，并将意见及时向物业提出。

　　敏感问题被搁置

　　双方分歧仍存在

　　虽然签订了新合同，但记者注意到，合同中对车位这个敏感问题避而不提。据了解，龙锦苑二区共有252个车位，每个车位每月收费150元。

　　晋岩伟说：“车位产权属于业主，我们提出收益要求，在法律上合情合理。”但他也表示，目前缺少可行的配套法规支持操作。

　　物业公司的陈副经理则表示，收取停车管理服务费，符合北京市相关规定。她说：“我们将履行合同义务，为业主提供最好的服务。”

　　专家说法

　　暂停争议是种理性态度

　　北京业主委员会申办委员会执行委员张大宪曾多次协调双方谈判。他表示，现在北京市对《物权法》的相关规定并没有出台，关于停车费的问题，可以等到相关规定出台以后再解决，暂停争议的处理方法是一种理性的态度。

　　龙锦苑二区谈判回顾

　　2006年年底，回龙观龙锦苑二区业委会成立，展开物业合同谈判；

　　2007年4月，业主委员会与物业公司进行多次谈判，要求讨回小区内70%的停车费收益；

　　2007年5-6月，谈判中断；

　　2007年7月，经过接触，谈判重启；

2007年9月，签订新的物业合同。

【编辑：拜泉】

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