“经转商”在自家人中互转将被定性为新购房

https://news.hlgnet.com 2010-05-10 回龙观资讯中心

　　由于交易需要通过网签完成，已购经济适用房转成商品房一家人“自卖自买”也按新购一套计，回龙观、天通苑等经济适用房“扎堆儿”的地区这两天“经转商”的数量大幅下降。

　　5月1日到3日，本市二手房网签689套，其中529套是“经转商”，不过眼下“经转商”热开始降温了。“跟‘五一’前‘经改商’最疯狂的时候比，现在回龙观地区交易量下降了大概80%左右。”我爱我家相关负责人告诉记者。类似的情况也出现在链家机构，回龙观和天通苑地区的门店反馈的消息，和4月底的时候相比，现在“经转商”的数量下降了40%左右。“一方面是相当多的市民在4月底前抢着办完了，另一方面是因为‘经转商’按新购房算，一些市民为了避免限购，暂时放弃‘转商’了。”链家机构一位负责人说，“我们统计了一下，担心限购放弃‘转商’的比例大约是两成。”

　　“‘经转商’需要通过网签完成，同时还要填写家庭《家庭成员情况申报表》，因此在房地产交易管理系统中就有了购房记录。”一位房管部门负责人告诉记者，“此外，‘经转商’在办理房屋产权转移登记时，购房家庭名下也增加一套完全产权的商品房。”

　　尽管有不少市民暂时放弃，但也有大量市民选择办理“经转商”。“现在政府还让转，将来不知道会不会像深圳那样不让转了。”一位市民担心地说。

　　5月6日，深圳出台通知，通过配售方式新取得保障性住房及人才安居住房的家庭或个人，再行购置商品住房或将保障性住房擅自转让的，政府直接回购该保障性住房，并重新分配给其他符合保障性住房及人才安居住房条件的家庭或个人。

　　深圳也是“房价上涨过快地区”之一，叫停保障房上市交易是保障房“内循环”的第一步，对此，北京市住房城乡建设相关负责人表示暂时不评价，但表示正由专业研究机构对北京市的住房保障政策进行全面评估。RJ047

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　　先买房再“经转商”行不通

　　同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，市住房城乡建设委相关负责人表示，如果购房家庭在5月1日后购买一套商品房后，名下经适房就不能“转商”了。

　　由于“经转商”计入新购房，因此很多经适房家庭暂时放弃“转商”，为的是准备新购商品房。“经适房家庭可以再购新房，新政抵制的是不合理购房需求，对改善型购房是鼓励的。”市住建委这位负责人说，“不过新购了商品房后，经适房就不能在配偶和未成年子女之间‘转商’了。”

【编辑：vienchor】