房价疯涨后，蚁族的迷茫与无奈
https://news.hlgnet.com 2010-07-01
回龙观资讯中心
位于北京西北部的唐家岭笼罩在拆迁的气氛中。
“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否还能住。”李露（化名）迫不及待地搬了出来。在唐家岭当“蚁族”的日子让李露刻骨铭心，尽管只有一个月的时间。
拥挤了4万大学生和外地民工的唐家岭，在全国“两会”期间名噪一时。由于私建私盖“脏、乱、差”和社会治安秩序较乱、群众安全感不高等问题，被北京市政府列为50个整治督办重点挂账村庄改造工程之一，今年务必拆迁整改完毕。不仅违章建筑要限期自拆，村民的合法宅基地房屋也将在今年12月前全部拆迁完毕。
住在唐家岭的蚁族成为北京当前最迫切需要搬迁的群体。然而，近几月暴涨的租金，令李露们倍感生活压力。
向北撤离
李露4月底搬进几乎被称为是唐家岭条件最好的出租房——董家大院。如果签半年的租住合同，每个月房租900元。
尽管房子里有蟑螂，但离李露工作的上地软件园距离最近，而且大院有免费的班车，李露当时还是选择租住在这里。
拆迁是每一个住在唐家岭的蚁族必须面对的问题。然而等李露出去找房时，才发现房租已在几个月之内悄然大涨。回龙观附近新龙城的3居室，月租金已经上涨到3500元。而过去，这里的三居室月租金不到3000元。上地附近的两居室月租金也已超过2500元。李露决定与人合租更远的龙泽站天露园小区3居室，每月租金2900元。
根据21世纪不动产的监测数据，今年2月时，北京的租金水平曾有100元左右的下滑，但从3月开始，整体租金水平逐渐走高。
昌平、大兴两个郊区靠近市区的片区，以及通州八通线沿线区域，二居室租金价格也已达到2300元—2500元/平方米。许多地方都出现了业主主动调高租金的现象。21世纪不动产分析师介绍说，1-5月北京市租赁量同比上涨37%，而5月份全市租金水平比今年1月上涨7%。分区域看，回龙观、学院路、万柳、朝阳公园、苹果园、上地清河、通州、亦庄等区域相比年初月租金水平上涨明显，平均涨幅超过10%。
以回龙观为例，年初时一套二居租金约在2500元/月，5月份租金已达3000元/月。通州八通线沿线，一居的租金也已接近2000元/月，年初仅为1600元-1700元/月。
据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。
在唐家岭村，到处是等待搬运的车辆，电线杆上贴满了房源信息，小牛坊、史各庄、永丰屯、定福黄庄等地方都有房子招租。大部分蚁族不愿承受市区内高昂的租金，也不愿忍受离上班地点远，于是向北撤离，那里房租便宜。同时，为了适应新的租客到来，大批的农民房屋正在加紧建造。
“辛苦赚来的钱，
却只是帮房东还了月供”
吴金龙（化名）还留守在唐家岭。房东承诺说在回龙观也有房子，一旦唐家岭拆迁，吴金龙可以住，租金仍是600元。
吴金龙本人也在上地软件园工作，月薪5000元。这座城市最近让吴金龙有想逃离的欲望。两个弟弟跟着吴在北京打工，但收入微薄，房租全靠吴金龙一个人承担。“如果在上地附近租房子，两居室也要2500元，辛苦赚来的钱，却只是帮房东还了月供。”令吴金龙心理不平衡的是，凶猛上涨的房价，将吴金龙们拒之千里，而房主却可以通过低价购买的房子获取高昂的租金。
大批蚁族为什么不愿意回自己的出生地？在吴金龙看来，家乡并没有适合他们专业的就业岗位和发展前景。这些蚁族宁愿在城市的贫民区奋斗，以实现自己的理想和为下一代获得良好教育和生活的目标。
吴金龙担心，即使政府承诺的公租房建起来，房租也不会低于过去他们在唐家岭所租住的房子。而更令吴金龙不解的是，为什么宏观调控让房价跌了，租金却上涨了。“难道是房主认为我们每个月挣得并不少，即使涨点租金也没什么？”
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，导致今年租赁异常旺盛的重要原因主要有四点：
首先，由于新政后大量购房者“转购为租”，造成租赁市场需求量大增。外加正好遇上了大学生毕业租房高峰期，造成了短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。其次，同样是由于大量购房者“转购为租”，导致原本应该被腾出的租赁房源，反而在今年无法在租赁市场上周转盘活，使得可租赁房源减少。第三，就是业主的收益预期被调高了。过去几年北京房价涨幅远高于租金涨幅，延迟一段时间的租金补涨行情终于爆发。另外，对于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，面临财产缩水的窘境，为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。
我爱我家副总裁胡景晖也表达了相似的看法。他还提到，北京今年的拆迁量加大，拆迁中转的租房需求也在增加。在租赁市场，热点地区明显出现供不应求现象。而另据北京市统计局公布的数字，每年有50万新移民进入北京的常住人口序列。而CPI转负为正，许多生活资料的价格都在涨。
值得注意的是，中介机构也成为这轮租金上涨的推手。不只是在北京，上海、深圳等地也出现了房租租赁价格大幅上涨的局面。根据北京中原三级市场研究部统计，4月新政以后，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。新政导致二手房交易量大幅下降，中介生存状态堪忧。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此来获取更高额度的中介费，尽管这部分收入在中介整体收入中占比微不足道。
疯涨背后的隐患
有人担心，唐家岭拆迁后，会催生新的“蚁穴”（蚁族聚集地）。据本报记者调查，除唐家岭外，北京还有很多类似的区域。颐和园东口北宫门附近，丰台区丰管路的平房小胡同里，都有很多廉价的住房对外出租，房屋都是居民自建的。很多刚毕业的大学生，群租于此。而受到巨大的租金诱惑，越来越多的人加入到违章“盖房”行列。在北京南三环分钟寺桥附近，也集中了大量的农民自建房，并于近日开始招租。
胡景晖估计，这些房租的一年的租金规模可能将达到300亿，而由于缺乏等级备案，这部分钱并不纳入GDP统计中，也造成大量的税收流失。此前，有专家建议在农民宅基地上建公租房进行出租。
“如果一批人买不起房，还租不起房，将产生新的社会问题。而下半年政府的要务是增加供应，否则，调控有再次被化解的风险，房价或将迎来更猛烈的反弹。”胡景晖说。他还建议房地产的宏观调控应将房屋租赁市场纳入统筹考虑。
最新的报告显示，房屋租金的短时间内的“暴涨”后，也显示出一定的疲态。根据北京中原三级市场部监测，到了6月中下旬，租赁价格在年内首次出现了明显的下调。中下旬均价每月2765元相比6月初下调2.8%，空置时间也明显拉长。
随着政策性廉租房源等逐渐开始供应，北京中原预测房租价格将出现明显的回落。在宏观调控使得房价开始出现明显回落、且成交量锐减的情况下，短暂的租金上涨很难持续。胡景晖也表示，下半年将不会有如此大的涨幅，促成房屋租金上涨的因素都已经释放，下半年租金走势将趋于平稳。
