来源：YNET.com 北青网 北京青年报
城外当房东 城内当租客———
停车费、汽油费的上调，越来越多的有车族感受到了交通成本的压力，同时，随着主要城区租金价格的攀升以及轨道交通的向外拓展，租房族有向外辐射的趋势，这就进一步增加了公共交通在上班高峰时的压力。受此影响，“换租”日渐流行，据“链家地产”市场研究部统计，当前很多五环外的业主，都将自己的房屋出租，然后在工作单位附近租房。这类业主的占比大约在15%-25%左右。
●各种出行成本提高将近25%
买房人选择“换租”
在国贸工作的李女士说，自己家在五棵松附近，单位到家有将近30公里的路程，以现在93号汽油价格计算，几乎是一公里一块钱，所以，每天上下班往返一趟就是60元左右，这还不包括停车费。由于自己家离地铁站还有两三公里的距离，所以，不着急的时候可以选择坐地铁上班，但一般情况下还得开车。近期，李女士计算了一下如此上下班的各种成本，决定把自己的两居室出租出去，并且在东三环附近租房子，两边的开销几乎可以持平，但时间成本大大缩减了。
鑫尊地产的统计数据显示，随着人们出行成本的提高，城内外“换租”的比例在升高，越来越多的买房人都选择将自己远离单位的房子租出去然后在单位附近租房住。例如东直门区域，有上述“换租”情况的比例就由去年的7.2%提高到今年的11.5%，与之临近的朝阳门区域，“换租”比例也由8.7%提升至11.8%。另据“链家地产”市场研究部统计，当前很多五环外的业主，都将自己的房屋出租，然后在工作单位附近租房。这类业主的占比大约在15%-25%左右。
●“换租”情况各有不同
此类房源租金议价空间差异大
“链家地产”首席分析师认为，造成上述现象有多个原因，首先，一部分购房者在购房时出于价格原因选择了郊区房屋，购房之后却发现上班太远而无法居住，不得不租房。还有一部分业主孩子在城内上学，所以在城内租房。另外，部分业主处于改善需求在城内租房，将郊区房屋出租。
以回龙观区域的龙腾苑小区为例，当前出租房屋的业主中，大约有20%的人群将房屋出租，却在城内租房。“链家地产”首席分析师表示，这部分人中的60%倾向于整租，对租房人要求严格。对于这类业主来说，相比于租金更看重租房人的素质，要求租房人必须爱惜房屋。而且，他们的租金议价因人而异，部分希望能够尽快出租不耽误自己工作和生活的业主，房租的议价空间较大，与小区平均租金相比大约低100-200元/月。而也有另一部分业主，希望通过出租获得更多收益，从而平衡其在城内的租金，租金大约高出平均租金200元/月左右。
如北苑家园王女士，由于小孩上学的原因，要在北二环附近租房，所以将自己的房屋出租，而王女士的报价比小区平均租金大约上涨了200元/月左右。租金高的主要的原因是王女士希望通过租金收益来支付她在城内租房的租金，其次，王女士房屋装修相对较高，不愿意低价出租，最后王女士以3600元/月将房屋出租。
●“换租”增多
可一定程度稳定区域租金价格
鑫尊地产市场部总监闫斌杰认为，就目前租赁市场的成交数据分析，将距离单位或市区较远的自有房屋出租而在办公地点附近租房的情况，还不是租赁市场的主力，但是，这种情况相对于去年同期确有增长。此外，还有为孩子上学需求而租房的。同时，北京逐步形成了多个区域性办公及商业中心，这也会形成各中心间的租房客流互换。闫斌杰表示，在一些核心办公区，如东直门，原有一些老社区住户在别处购买了面积较大的改善型住房，老住房则顺理成章地成为可出租房源，满足了部分上班族“零距离上班”的需求，这种房源的增多也加速了更多住在五环外的上班族“换租”进城的日程。
此外，“链家地产”首席分析师认为，从整体租赁市场来看，出于各方面原因将自己房子出租而在他处租房的人群的增加，可以促使该小区内租赁房源增加，这在一定程度上有利于该小区的租金稳定。
