住房公积金贷款调整内容
https://news.hlgnet.com 2001-10-03
回龙观资讯中心
北京晨报 2001年9月10日
很多购房者在买房时，都会选择住房公积金贷款，因为它的贷款比例高，还款年限长，担负的贷款利息也比住房商业性贷款低些。据北京市住房资金管理中心的有关人士介绍，出台《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》是为了进一步简化手续，方便贷款职工。
一、月收入按８％、１０％反推
今后向市住房资金管理中心系统申请个人贷款（含组合贷款中政策性个人贷款部分）的借款人，不再出具收入证明，采取以住房公积金月缴存额反推的方式确定其计算借款金额的月收入，即月收入等于职工个人住房公积金月缴存额除以职工个人住房公积金缴存比例，一般单位缴存比例按８％计算，外商投资企业职工缴存比例按１０％计算。如果在一般单位的职工，每月缴存的个人住房公积金是１９２元，则可以反推计算出他的月收入为２４００元。对于其他不能由住房公积金月缴存额推算出的月收入不作为计算借款金额的月收入基数。
汇交单位的离退休职工和市政府批准组织实施的危旧房改造项目的就地安置或异地安置的居民申请个人贷款时，仍按现行规定执行。
二、每月至少保留４００元生活费
按现行的规定，不论何种收入的家庭，家庭月均还款额的上限为７０％，而且每月要保留８００元的生活费。假如家庭月收入４８００元，最多一个月可以还款３３６０元，家庭月生活费是１４４０元。想多还款是不行的。而《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》中将家庭月收入和月均还款额分成了三类：一是借款人家庭月收入在２０００元?熀?）以下的，其月均还款额不得低于其家庭月收入的２０％；二是借款人家庭月收入在２０００元至５０００元?熀?）的，不得低于２５％；三是借款人家庭月收入在５０００元以上的，不得低于３０％。但上述三种收入的家庭在还款时，每月至少保留４００元生活费，这一数字由原来的８００元变成４００元。以第一种为例，最少每月可还４００元，最多可还１６００元，而以前，按上限７０％计算，最多只能还１２００元。这样一来，给予了借款人更大的还款自由度，可以根据自己的经济情况，适度增加还款力度，缩短贷款年限。
三、公积金贷款仍是九成
前不久，中国人民银行下发了“关于规范住房金融业务的通知”，其中规定，贷款额与抵押物实际价值的比例（即抵押比）最高不得超过８０％。据市住房资金管理中心的有关人士介绍，央行的文件下发后，他们也研究是否改变公积金的贷款比例，但他们认为，一方面公积金贷款带有一定的福利性质，政策应优惠一些；另一方面，公积金贷款的发放较为谨慎，资产优良性相对较好。因此，此次决定继续执行现在的政策，即个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的９０％，且单笔贷款金额不得超过３９万元，贷款期限最长３０年。
四、购经济适用房有限定
通知规定，凡按照《北京市人民政府办公厅转发市建委等部门关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题暂行规定的通知》，购买经济适用房的住房公积金缴存人或汇交单位的离退休职工，申请的个人贷款金额可根据购房需要控制在北京市职工住房公积金平均余额的２０倍（含）以上。北京市职工住房公积金平均余额按照６２５０元计算。同时，据介绍，购买的经济适用房限于下列项目。
本市经济适用房项目名单（截至２００１年７月３１日）：回龙观一期、通惠家园、北苑北（天通苑东、西区）、北潞夏、垡头、丰益花园、诚苑、安宁西里、望馨园、青年路、青塔二期、电子城、田村路北、建东苑、建欣苑、今日花园、行官园、富华家园、松园、玉海园、百环花园、通达花园、望京Ａ４区、正阳小区、西红门。
