建设部将采取有效措施对房价上涨过快加以控制

https://news.hlgnet.com 2001-10-03 回龙观资讯中心

新华网 2001年8月10日
目前我国的房价上涨过快，特别是部分地区出现了不合理和不正常的上涨。对此，建设部将采取有效措施加以控制。

据了解，上半年全国商品房平均价格比去年同期增长11.1%，山西、陕西、内蒙古、云南、北京的增幅超过了25%。建设部住宅与房地产司司长谢家瑾说，建设部将针对存在的问题采取措施予以控制。

房价走高是不是“虚火”？

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾最近说，造成今年以来房价上升的原因主要有以下几个方面：一是住房市场启动情况较好，加上部分城市个人投资买房者增多，个人买房的需求旺盛，一定程度上拉动了房价的上涨；二是部分城市对个人买房需求估计不足，新建商品住宅供不应求，带来了住房价格的攀升；三是部分城市担心经济适用住房供应量加大，影响城市土地出让的收入，影响城市建设资金的来源，相应减少甚至取消了经济适用住房的建设，使国家批准的经济适用房开发建设计划没有真正落实。低价位住房供应量的减少，使得商品住房的总体价格上升；四是不少城市推行土地公开拍卖、招标制度，在一定程度上提高了住房用地的价格，也带动了住房价格的上涨。有的城市减少了土地供应，人为带来地价上涨；五是居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨；六是个别发展商为了追求更大的利润，大肆进行市场炒作，炒入世、炒申奥，各种炒作概念层出不穷，误导消费者进行不合理的住房投资，在一定程度上也拉动了房价的上涨。其中，有些人为因素造成的房价上涨是不正常的，如概念炒作、地价升高等。

市场好时要防“泡沫”

中国房地产估价师学会的柴强说，“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨，吸引投资者投资，在认为还会上涨的预期促使下，不断有新的投资者跟进，因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌告终，容易出现“泡沫”的行业是金融和房地产。在房地产业，多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生，一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑，便有“崩盘”的可能。而当房价下跌30%至50%，房产就变成了负资产，中小投资人将损失惨重。

平抑房价有四招

据谢家瑾介绍，四项措施中最重要的是要加大经济适用住房的建设，确保中低收入家庭有房可买。国家最近已下达了2001年的经济适用住房计划，全年施工面积为2.25亿平方米，年度投资规模为1700亿元。供应更多的低价位的住房，将有效遏制部分城市商品房价格不合理上涨的趋势。

其次，强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，控制一些城市过高的地价。同时，制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压。

再次，加强和完善宏观监测体系。通过土地供应、税收、金融和改善预售管理等手段及时进行必要的调控，有效地防止房地产业“泡沫”的产生。

最后，研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。一是要贯彻落实已经出台的各项优惠政策；二是进一步研究和调整鼓励住房消费的税收政策；三是继续加大清理住宅建设和消费环节的不合理收费的力度，理顺商品住宅的价格构成，鼓励普通住房消费。

北京房价远远高于全国均价

今年北京楼市“高烧”难退。国家统计局最新统计结果表明，上半年本市房价平均上涨了25%，高达4771元，是全国平均售价的两倍，比排在第二位的上海高出1500多元，涨幅也居全国31个地区之首。与此同时，新开盘数量比去年明显加快，已经接近一天一个新盘，据业内人士估计，今年开盘总量有望突破300大关。但市民的收入增长幅度约为10%，低于约25%的房价涨幅。

昨天，在建设部住宅与房地产业司召开的房地产形势研讨会上，谢家瑾司长指出，虽然目前市场前景良好，但由于房地产有一年的生产滞后期，因此要加强宏观控制和引导，既要防止出现空置量房的加大和新的过热，也要避免出现因对市场估计不足而产生的供不应求。

针对北京房价过高、楼市过热的现况，市建委开发办和市房地局有关负责人表示，近期将采取三项措施平抑房价。一是加紧经济适用房建设，尽快启动天通苑和回龙观后期项目，并积极筹建新的经济适用房项目；二是成立土地储备中心，为未来的经济适用房建设预留用地，并为CBD、中关村、亚运村等房价上涨的热点地带预留规划用地；三是出台相关政策，规范征地程序，并将征地费用控制在合理的范围内。

北京楼市之所以持续过热，市建委开发办和房地局有关负责人解释说，一方面是因为个人购房需求依然旺盛，拉动房价上涨；二是本市天通苑、回龙观两大经济适用房项目后期尚未开盘，低价位住房供应减少，引起房价总体上升；第三也不排除部分开发商利用奥运、入世等概念炒卖高价房产，使消费者冲动购房。从长远看增涨过快的房价必然挫伤人们的购房积极性。

【编辑：chuckliu】